对于购房者来说，想详细了解新开盘的房产项目离不开去售楼处咨询，这是因为不论是报刊上还是网络上相关信息实在是少得可怜，纵然有那么一些内容但是不少楼盘信息都没有及时更新，也就只有去售楼处咨询这一条途径了。那么，去售楼处究竟都要看些什么呢?
一、看沙盘
沙盘一般都会摆在比较显眼的位置，这是因为沙盘就是项目的缩略图和微型展示，呈现出楼盘的基本样貌、规划、楼栋分布等，除却少数后期建设中的小范围变动外基本上未来小区就是现在沙盘的样子。看沙盘要注意几点:
1、看楼间距。
楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重，这是因为夸大沙盘的楼间距是开发商常用的手段，所以购房者必须注意楼间距。沙盘展示的效果和人的视觉误差会让人感觉楼间距比较大，其实光凭肉眼看是不准确的，沙盘上都有比例尺标注，具体楼间距可以大概计算出来。一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米。
2、看绿化率。
为了凸显出小区环境很好，开发商大多会将沙盘上的绿化面积做得很大，基本上除了房屋所占的土地面积和必要的小区道路之外，都是绿地，其实这只是效果，后期不会完全实现或者照搬。所以，购房者在看沙盘的时候就要注意看上面的绿化面积与实际的绿化面积是否有偏差，还要注意分清绿化率和绿地率。
3、看停车位。
现今大部分家庭都有了自己的车，那么看沙盘的时候就一定不能忘了看停车位。购房者需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置，以及停车位与户数之间的比例，这样才方便根据自己的需要选择距离适当的房子。
4、看交通。
这里的“交通”主要指的是区内交通，也就是看小区内的交通是人车分流还是人车混行。具体怎么看呢?购房者要注意看沙盘上的车行道和人行道是否是同一条，还是分开的不同道路，又或者是否有可以区分车流和人流的具体规划等。
标签5、看透明方块部分。
沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体就是还不确定的建筑，可能是便利店，商业超市，但是也有可能是垃圾站、化粪池、变电站等。所以大家一定要咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。
二、楼书
楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，基本上在宣传册中就包含了楼盘的基本简介、交通区位、效果图、周边配套、物业服务等内容。但是楼书的内容也不可全信，可以实践测量验证的，建议去动动手，动动脚，无法确认的，当然可以通过置业顾问的解答了解，比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等就应在合同中约定。
三、户型图
户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点:
1、房屋朝向。
房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，北方的户型大多数都是坐北朝南的。户型图中的卧室设计至少应该要保证有一个卧室是朝南的，整个房间也要做到南北通透，采光充足。无法保障采光和通风的户型千万不能选。
2、功能分区、动线合理。
功能分包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间，所谓的合理是指私密性得到保障，面积合理，动静分区，干湿分离。各个功能区能最大限度的实现自己的功能，互不干扰。
购房朋友们前往售楼部看清沙盘呈现出楼盘的基本样貌、规划、楼栋分布等，清楚楼间距、绿化情况、交通及停车位等，再看看楼书和有房屋朝向、室内功能分区的户型图，相信经过判断之后你一定能买到心仪的房子。
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