刚刚过去的11月土拍中，见证了一场楼市的无硝烟战争。但是在近期的土拍中，不难发现合肥开发商回归理性，对于地块的选择更加谨慎，而不是如去年一样疯狂拿地。
2017年合肥土拍状况不断 县级区域地块再流拍
2017年的土拍，热度完全比不上2016年。尤其是下半年，不仅地块供应相较去年减少了很多，开发商的抢地热情也大减，再难见去年30多家房企抢一块地的场景。
以近期的一次土拍来说，合肥11月最后一场土地拍卖会举行，此前本场土地拍卖会最初计划共23宗地块上市，后来有15宗地块先后延期或取消，其中包河区5宗、经开区2宗、庐阳区1宗、长丰县1宗延期至12月13日出让;经开区2宗延期到12月28日出让。蜀山区4宗则取消供应。所以本次土拍共有8宗地块亮相，最终6宗顺利出让，另外2宗未达底价流标。而地块流拍的事件不是本年度第一次发生了。
合肥地块流拍一览表
据不完全统计，本年度至今的土拍中，流拍的地块达10宗，这些地块除了有三县的之外，庐江县与巢湖市的居住地块同样有流拍的情况出现。虽然三县土地流拍现象不断，但是市区却仅有新站区一宗地块未达底价流拍。
年度供地目标未完成 12月狂砸近2千亩地块
11月合肥共出让12宗909.371亩地块，通过11月的土拍过程和结果可以发现，虽然现阶段的合肥土市较去年确实有所降温，房企们正在由先前的“饥不择食”变为“有选择性”的、谨慎的挑选和竞拍地块，面对优质的，具备可观利润效益的地块，他们依然会像之前一样疯狂参与竞拍。
前11月合肥卖109宗10599.56亩地，市区居住地占4115亩 年度任务仅超5成。纵观整个1—11月，合肥土地市场总共成交了109宗地块，总面积10599.56亩，卖地收入达761.42亿元，平均成交地价为718.35万/亩。
标签12月预计出让地块
原定11月30日出让的多宗优质地块部分延期到12月份或取消供应，让房企对12月土地拍卖充满了期待。截至12月1日，12月份有23宗共1931.926亩土地待入市，地块遍布经开、蜀山、庐阳、包河、滨湖、肥西、肥东、长丰等地区。
面粉价格影响面包价格 合肥房价受考验
近期土拍流拍的区域不止合肥，甚至福建、厦门、北京都有地块未达底价流拍的现象，如果地价再度“爆冷”，合肥房价可能就会面临“双重压力”：一方面，之前的高价地项目，未来操盘会更有难度，面临更大的市场考验。另一方面，土地市场降温，进一步传导到住宅市场，目前合肥二手房房价已经开始向下，市场观望情绪很浓，使他们入市意愿进一步降低。
从经验上看，土地市场的行情一向早于住宅市场：行情差时，往往土地市场先降温，再传导到住宅市场。同时，行情疯狂时，往往住宅市场还未热，土地市场先解冻。合肥的基本现状是，房价贴着备案价在卖，地价顶着封顶价在买。
从趋势上看，合肥土地市场，应该在一段时间继续呈现维稳状态。但是前期拿地的项目中，不乏优质地块，而这些地块的成交价格也是仅比地王少一点，所以未来合肥市场仍旧可以见到高价项目。
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