说起杭州，有人喜欢淡妆浓抹总相宜的西湖，也有人喜欢气势磅礴悠悠千里的运河。作为城市名片的西湖，其变化有目共睹。然而，近年来，运河边的建设，也正在如火如荼地进行中。
“这30年来啊，运河的变化太大了。谁曾想到，30年前，运河又脏又臭，周边全是农田村舍呢。”住在运河边的老大爷说道。
继申花、桥西板块的崛起之后，运河新城最近也有了“新动作”。
板块内设有地铁4号线拱康路站
运河新城亚运会前基本建成
据杭州市政府信息平台显示，运河新城东至拱康路，西至巨州路（通益路），南至石祥路，北至绕城高速公路，沿京杭大运河两岸，跨拱墅、余杭两区。
（运河新城相关消息 图片来源于杭州发布）
据悉，运河新城将要打造三大区域——城中片区文化产业展示区、南片区运河文化体验区、运河公共文化走廊。该区域计划于2018年全面开工，亚运会前基本建成。
（运河新城规划图 图片来源于杭州发布）
运河新城南片区分为东西两侧，规划西侧为住宅区，东侧是文化风貌展示体验区。
（运河新城南片区规划图 图片来源于杭州发布）
目前，运河新城中片区大多是工业企业和农户民居。据了解，此后该片区将打造文化配套区、文化展示集聚区，包括水上集散中心。
值得一提的是，地铁4号线将在这里设立站点——拱康路站，预计2022年建成。板块内的居民或将享受到地铁带来的利好。
（运河新城中片区规划图 图片来源于杭州发布）
串联起运河新城内各个片区的，是运河公共文化走廊。这条文化长廊长约5.8公里，面积总计45公顷。
路边拆迁不断灰尘漫天？
商业配套还未完善
近期，有关运河新城的消息纷至杳来。凤凰房产决定亲眼看一看这片正在动工板块的现状。
凤凰房产从大关北坐上347路公交车，沿着拱康路，从运河新城的最南面瓜山新苑到达板块北面的康桥街道。
一路看来，路边拆迁的房屋不在少数。据凤凰房产了解，区域内谢村、西杨村、蒋家浜都在拆迁、整修。
不一会儿，凤凰房产到达了三里洋站。三里洋码头就在站点附近，也是运河新城南片区内重点打造的项目之一。
（三里洋码头 凤凰房产摄于2017年9月）
三里洋码头主要运输以钢材为中心的大宗生产资料。然而，随着周边工厂的消失，钢材运输的业务也逐渐减少。不过，随着运河新城南片区的打造，三里洋码头或将焕发新的生机。
除了拆迁房屋、码头之外，拱康路上还有半山电厂。凤凰房产探访时，两个“大烟囱”正在冒出滚滚浓烟。
（半山电厂 凤凰房产摄于2017年11月）
路上过往车辆大多是工程车，卷起阵阵灰尘。
（运河新城康桥路 凤凰房产摄于2017年10月）
凤凰房产发现，目前板块内还没有综合体，酒店式公寓、办公楼等项目也不多。
“我们平时逛街买东西就在楼下这些商店，近一点的商场倒是有几个，比如世纪联华这些。”当地居民告诉凤凰房产。
宅地四年内涨了三万多！
区域内几乎无房可卖
确实，据凤凰房产了解，从2012年起，运河新城几乎没有商地出让。
今年9月份，金科拿下板块内的50、57号两宗宅地，均有自持，自持比例分别为15%和16%。其自持部分或许会为区域增添一定的商业配套。
另外，这两宗宅地的楼面价都在18000元/平米以上，最高楼面价达到18934.69元/平米。要知道，四年前，同区域内的大家运河之星项目所在宅地只需5592.68元/平米。同一区域内四年内地价涨了3倍多！
（运河新城出让土地情况表 凤凰房产/制）
区域内虽然推出宅地不少，但目前板块内几乎没有可售房源。据了解，板块内的大家运河之星、恒基旭辉府、旭辉运河悦章均已售罄。
据透明售房网显示，今年7月，旭辉运河悦章新房毛坯房源成交均价在11000-16000元/平米。该盘后期将加推商铺，预计价格为20000-30000元/平米。
（旭辉运河悦章近7日签约价 图片来源于透明售房网）
（大家之星二手房价格情况 图片来源于我爱我家官网）
除此之外，大家运河之星近期最高成交价为24228元/平米。据我爱我家官网显示，目前该盘二手房挂牌价均靠近30000元/平米。然而，该盘二手房最终成交价在20000元/平米左右，其中最高成交价为21061元/平米。此价格不仅靠近大家运河之星的新房成交价，甚至超过了区域内部分新房价格。
