进入11月份，许多开发商开始着手准备明年的营销计划，而土地储备就是其中的重要一环。记者调查发现，在楼市推盘热度不减的同时，岛城年底土地拍卖市场也热闹非凡。11月份，市北区、李沧区、西海岸新区、平度市将有13块土地上市，其中不乏主城区的热点地块，因此也引发诸多开发商的关注。
李沧地块“名花有主”
7日上午，李沧区重庆中路199号地块拉开了11月份的土拍序幕。根据公告文件显示，该地块位于重庆中路以东、延寿宫路以南、神清宫路以西，土地面积26411．5平方米，容积率不高于1．9，土地用途为住宅、人才公寓和商业三部分，起始楼面地价5600元／平方米。记者调查发现，该地块紧邻李村商圈繁华地段，地铁2号线、3号线在附近都有站点，生活便利性获得了众多刚需族的认可。同时，该地块附近的天泰书院壹号刚开盘不久，项目前期销售火爆。据了解，该地块共有两家竞买人报名参与，通过131轮竞价并未触发熔断，最终6号竞买人宝投（香港）有限公司成功拿地，成交楼面地价6900元／平方米，成交总金额34625．58万元，溢价率23．21％。
8日，李沧国税局南地块拍卖。最终，海信荣辉有限公司2．1亿元底价摘得该地块，成交楼板价7500元／平方米。
除了上述两宗地块外，11月28日，李沧区永平路76号兴义路以南、李沧区永平路76号兴义路以北两宗土地也将拍卖。南侧为商住用地，北侧为文体娱乐用地，拍卖要求两宗地搭配出让，同时还设置最高限价。
北岭山畔引关注
由于主城区土地日渐稀少，所以每一块土地都是开发商争夺的焦点。2016年7月20日，21家开发商为宜昌路16号商住地块“厮杀”了367轮，最终被蓝光以楼面地价12520元／平方米的价格揽入怀中，203．9％的溢价率彻底刷新了青岛土地拍卖纪录。上月底，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，市北区都昌路1号地块将于11月23日上市拍卖。该地块面积12804．7平方米，规划建面26889平方米，起始楼面地价为7500元／平方米，竞买保证金为20166．75万元。与宜昌路16号相比，土地面积虽然小了一半，但是紧邻北岭山，且周边学校、医院等基础配套更为完善。2017年5月，青岛市规划局就已公示了该地块的规划建筑方案，将建设3栋6层多层和2栋10层小高层住宅楼。同时，与该地块相距不远的海山慧谷在2016年年底开盘后销售火爆，2．6万元／平方米均价得到了市场认可。有了以上项目作参考，相信都昌路1号地块必将吸引众多开发商的关注。
10万平地块众人垂涎
主城区房价虽然高，但是因为地块开发面积小，很难满足诸多地产大鳄的胃口。而西海岸新区5宗地块合计105013．1平方米地块，则成为本月青岛土拍市场的重中之重。这5宗地块位于大珠山中路西、临港路南；黄岛区铁橛山路南、烽台路西；黄岛区黄河中路北侧、团结路东侧；黄岛区碧海路北、三沙路东；黄岛区水城中央路东、大卢河南。出让的地块包含2幅商住用地，2幅文体娱乐用地，以及1幅街巷用地，竞买保证金约1．25亿元。记者调查发现，该地块附近有地铁线穿行，周边商业配套相对完善，自然环境优越，对于开发商来说是难得优良地块。
此次拍卖将执行“限地价竞房价”，且明确规定单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的线下商品房竞价。也就是说开发商被禁止“穿马甲”参与竞拍。
平度楼市挺热闹
青岛农业大学平度校区开建，结束了平度无本科大学的历史；青岛北部医疗中心动工，填补了平度无三甲医院的空白；奥体中心项目建设，结束了平度无大型体育场的历史；慈航通用机场开建，结束了平度无机场的历史；地铁14号线项目正式进入实施阶段，标志着平度轨道交通进入了快速发展的阶段……随着众多利好落地，平度楼市更是一片火热。
本月，平度还将有3宗地块上市，分别是编号17048地块和编号17049地块，均位于平度市区苏州路东侧，分布在太原路南北两侧。根据公告显示，上述两地块均为商服地块，容积率不小于2，将建19层以上的高层建筑。第三宗地块则位于平度市朱诸路西侧的商业地块，规划建设一处农贸市场。记者王寿林
