10月29日，澳信Ausin青岛分公司在青岛·中铁中心举行了乔迁庆典。活动当天，包括南澳大利亚政府代表、金融地产界从业人士、商界知名企业家及关注海外投资的高净值客户在内的近百位尊贵嘉宾出席了本次乔迁盛典，各界精英汇聚一堂。活动结束后，海外财富网专访了澳信青岛分公司的总经理单小婵。
（澳信青岛分公司总经理单小婵接受采访）
海外财富网：单总您好，刚刚您在会议中介绍了近年来，高净值人群境外资产配置提及率有所上升，房地产是主要投资方向，那么海外投资买房需要具备哪些基本条件？
单小婵：一般，海外投资购房基本不需要太多的条件，只要资金充裕，有个人护照等身份证明就可以在海外购房。但落实到具体政策规定，也要因国家而异。以澳大利亚为例，对于住宅地产而言，外国人购买居住用的土地和房屋，必须经过澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）审批。通常，外国人只能购买新房，新房指建成还未出售的现房以及未建成的楼花。没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活。
海外财富网：海外房产市场的含金量又体现在哪些方面呢？
单小婵：这要从购买海外房产的目的分析。其中，除了具有刚性居住需求的新移民和“准”移民外，留学生家庭和纯投资群体多是看好海外房产“永久产权、价格以及租金增长稳健、可以实现以租抵供，资产保值增值”等特点。以国内投资者尤为青睐的澳大利亚楼市为例。首先，澳大利亚拥有最稳定的房产投资环境，房产法规政策高度透明化，这对于海外买家来说，清晰透明的操作市场可以充分保证投资的安全性。其次，澳洲房产业已有百余年发展史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均7年到10年翻一番，房产市场成熟稳定，投资收益有保障。其三，澳洲各首府城市租金回报约为4%~5%左右，投资收益可观。其四，澳大利亚新房交付时都是精装修，客户收房后可以马上入住或者出租。最后，澳洲的租赁业发展成熟，租赁管理公司为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等，免去投资者后顾之忧！
再以美国为例，在所有的海外置业目的地中，美国，毫无疑问是首选国之一。2016-2017年期间，外国买家在美国购房的成交额达到了1530亿美元，相比去年的1026亿美元上涨幅度高达49%。而外国买家的成交额占了美国总体成交额的10%（去年为8%），达到了历史新高。首先，美元作为国际货币，流通性和保值性有目共睹。并且，美国经济从2009年的谷底回升。此外，大家都知道，美国拥有世界一流的教育系统，在全球排名前100的大学中，43%为美国的大学。越来越多家长和孩子将目光放在了美国教育上。
海外财富网：很多国内投资者对于海外置业的财产管理问题会比较担心，您有什么建议？
单小婵：目前，澳大利亚、新西兰、英国、美国等热门海外置业目的地国，大都经济稳定，法律健全，房产市场高度透明化；同时，购房过程受其政府和律师全程监管，购房首付款一般都是统一存入政府和律师协会监管的信托账号，客户投资资金以及权益受法律保护。此外，这些国家的房地产行业发展历经多年，房产市场成熟稳定，相对应的租赁业也已正规化，房屋出租流程规范管理，投资者收益有保障。
嘉宾简介：
单小婵(Ayiosa)，现任澳信集团青岛分公司总经理。从业豪宅地产10年，曾就职于诸多著名上市集团。带领团队成功运作诸多高影响力的地标性房产项目；并参与集团关于“全球资产配置——海外置业”的营销项目运作等。
