20年的房贷还款总额更大，但是考虑到人民币在贬值，又可以提前还贷款，不知道是选贷十年比较好还是二十年比较好?怎么选？
第一点:按揭贷款，年限越长越好。因为贷款年限长，月供就小，月供少，占用银行的资金就多，或者说使用银行低成本资金的时间就长。
这么做有什么好处呢？比如你贷10年，贷100万。月供是10557元，贷20年，月供是6544元。两者相差4000块。每个月你手机可以多出来4000块，这4000块只要寻求，超过5.39%的年化收益就是赚的。为什么是5.39%？因为你这4000块钱相当于是从银行借来的，资金成本就是按揭利率，如果是公积金贷款，利率不到4%，如果是商业银行按揭，基准利率4.9%，即使是上浮10%，利率也才5.39%。所以，只要你能把这些钱投入到回报更好的渠道就可以。
你可能有另外一个担心，万一投资赔了怎么办？还不如还按揭踏实。
这个问题要从更大的层面讨论，那你要不要学着投资？
等你哪一天房贷还清了，也要开始学着投资吧。那会儿也会赔啊。风险什么时候都有的。但是到那会儿，你的房贷已经还清了，即使把房子再抵押到银行贷款，利率也不会比按揭便宜，你如果想贷款的话，需要用更高的成本获取资金。
ps:恭喜你在按揭的道路上又迈出了正确的一步。
