经历了去年的房价大涨之后，相信买了房都是喜上眉梢，而没买的都是后悔不迭，错失了好时机。虽然从2016年9月底开始，全国新一轮调控开启，并且持续收紧，但是只是抑制了房价的过快上涨，而房价并没有整体回落。
在昨天的文章中，笔者跟大家分享了2005-2022年70城新建商品住宅房价周期走势和预判，通过趋势来看，明年6月份房价同比回落的幅度最大，之后将迎来抄底买房的一个窗口期。从2019年2月开始，房价会再次进入上升的通道。
虽然这只是同策研究院的根据以往房价的历史数据得出的预测，但是因为有了数据的支撑，还是有一定的参考意义的。
但是，现在一个不容忽视的问题是，经过去年以及今年上半年的上扬，房价已经处于历史高位，对于那些还没有买房的人来说，以后买房的支出肯定会越来越高，而个人收入增长短时间内难以赶上房价上涨的幅度，那么未来还能买得起房吗？
其实，通过今年的楼市调控已经可以看出未来全国的住房体系，即使买不起房，仍然有地住。
未来，全国的住房市场将呈现多元化的趋势。根据同策研究院发布的《未来住房的多主体供给实现蓝图》来看，一线和二线核心热点城市以及三四线城市奖呈现不同的供给局面。
首先来看一线和二线核心热点城市。未来，这些城市的供给主题包括具有规模性的、资金实力的、品牌实力的大开发商，地方政府平台，开发商自持住宅，商业用房存量持有方以及地方国企和央企。提供的住房类型包括：商品住宅、共有产权房、社会租赁住房以及公共租赁住房等。商品住宅是全产权售卖，主要针对的人群是中高收入人群；共有产权房是部分产权售卖，主要针对中等偏下收入人群；社会租赁住房主要面向大学毕业生及城市人才住房；公共租赁住房则是为了保障低等收入人群。
在三四线城市，房产供给主体主要是中小型开发商和地方政府，住房类型主要是商品住宅和租赁住房，分别面向中高收入人群和低等收入人群。
通过以上分析不难看出，未来你要住什么样的房子，国家已经给你定好了，即使买不起房，也不用担心没有地方住。居者有其屋将不再是一句口号，而是会切切实实的落实下去。
当然，同策研究院绘制的上表也只是一个概况，具体的情形应该远比这负责。但是无论有多复杂，房子回归居住的本质已经板上钉钉的是。所以无论将来买不买得起房，都不用担心了。
