自去年“930”楼市政策落地以来，这一轮全国范围的房地产调控收紧已持续一年时间，从今年“十一”黄金周的成交数据来看，在楼市调控持续加码的背景下，热点城市楼市继续降温。有业内观点认为，伴随楼市调控长效机制的形成，中国房地产行业逐渐由“黄金时代”“白银时代”，进入“青铜时代”。那么，处于新环境之下的房企，该如何适应如何生存?
在各地调控政策层层加码之下，房产市场持续降温。据前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资分析报告》整理显示，全国商品房销售额同比增幅连续9个月下滑，这与去年10月份开始的强调控相关，2017年1-8月，全国商品房销售额78095.59亿元，累计增长17.2%，增速比去年同期下滑21.5个百分点。
今年8月以来，交易活跃的三四线城市掀起了一轮新的楼市调控风暴。数据显示，8月份，中国70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。不过，70个城市中，依然有46个城市房价环比上涨，大量三四线城市整体活跃性强，去库存动力依然强劲。
来源：前瞻产业研究院《房地产行业分析报告》整理
回顾近20年的中国房地产发展，自1998年房改以来，房地产市场渐渐步入高增长。尤其是2004~2010年，伴随成交量、价格、投资量、利润和供求比五大指标的飞速发展，行业迎来“黄金时代”。不过，随着房地产调控长效机制逐步形成，整个行业开始逐渐冷清下来。
对于房地产行业未来走势，我们认为，我国房地产业未来20年内应该还有较大发展空间。如今交通越来越发达，推动了城市化发展，很多城市在城市圈的带动下会迎来比较好的发展机会，这种机会下房地产仍有发展空间。
那么，处于新环境之下的房企，该如何适应如何生存?
当下，“一招鲜吃遍天”的方式已不适用，企业应该更讲究综合开发商能力，也要有创新能力，这使得企业不能光靠规模抗风浪。现在企业更需要做‘长跑型选手’，更要注重资源调配和配速来达到终点。
研究人士称：目前，中国房地产市场存量业务份额不到5成，租赁份额仅占6%。租赁市场扶持政策及法规频出，行业日趋规范、发展步入快车道。在这种背景之下，资产的运营管理和房地产金融未来会成为二线房企要做的事情。
剩者为王，不进则没，房地产行业已经进入到深度整合阶段。在市场蛋糕还没切分完之前，企业必须加速奔跑，要想获得客户青睐，产品力就要不断提升，只有这样才能在激烈的市场竞争中存活下来。
