房地产行业野蛮生长三十年，尽管前景依然广阔，但产业转型在近年也逐渐成为很多大型房企着力的课题。此中代表恒大近日正式杀入主题乐园行业，成为继万达、世茂、碧桂园等房企之后的又一掘金者。目前，我国国内主题公园还处于依靠政策红利、土地红利、初级阶段的净资产投入红利来获得发展的阶段。大批房企进军，对未来主题公园发展前景会产生哪些影响?
前瞻产业研究院发布的《中国主题公园行业发展模式与投资分析报告》整理显示，目前我国有2700多家各类的主题公园，主题公园行业迎来了井喷式增长。2015-2020年间，国内预计还将增加64个主题公园，潜在入园人次预计达1.66亿，总投资额达到238亿美元。
中国主题公园客流量预测
来源：前瞻产业研究院《主题公园行业报告》整理
国内最为活跃的主题乐园品牌至少可以分为两类：一类是由房地产企业开发，如华侨城的欢乐谷，万达的万达城;一类由其他行业延伸而来，发源于酒店业的广州长隆，而这其中，游客量排名最前的华侨城和华强方特，代表了两类具有不同优势的主题乐园。
事实上，以多元化转型为目的、不同程度地涉足主题乐园产业的房企并不在少数，包括万达、世茂、碧桂园、佳兆业、海尔、中梁、天山、山水集团等。
据不完全统计，上述企业布局的主题乐园项目至少超过100个。业内普遍认为，消费升级与旅游需求的爆发，正推动着国内文旅产业成为一个新亮点，而本土化的主题乐园则迈入了一个全新的探索发展阶段。
据业内人士分析：与房地产行业相比，这些行业最大的优势就是能够带来稳定的现金流，恒大涉足主题乐园，或许正是看重恒大童世界作为流量入口所带来的大量娱乐、餐饮、住宿、门票和周边收入。
纵观当前国内的主题乐园产业现状，可谓“一半是海水，一半是火焰”。一方面，国内的主题乐园同质化竞争激烈，经营情况难言乐观，不少主题公园开业多年处于亏损状态;另一方面，主题乐园仍存在着大量的市场需求有待释放。
前瞻产业研究院《中国主题公园行业发展模式与投资战略规划分析报告》指出，国内70%的主题公园处于亏损状态，20%持平，只有10%实现盈利，约有1500亿元资金套牢在主题公园投资之中。
对于一个主题公园来说，除了故事主题、打造IP，硬件设施也是吸引游客的一个关键要素，对于从房地产开发转而进军主题乐园行业的房企，显然在IP打造能力、娱乐产品研发功力及盈利模式仍需下更多功夫。
