房地产市场走势向来是行业最为关注的话题，而这决定了不少企业的发展方向。楼市调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看，房价涨幅正稳步回落。业内人士称，未来10年房地产市场已经进入拐点，中国房地产正呈现出竞争加剧、洗牌加快、利润减薄的发展趋势。
大半年来，楼市关键词交替重叠出现，监管、新政、限购、去杠杆、去库存、转型、改革、供给侧……当前调控效果初显，接下来应巩固成效，调控政策短期内不会放松，房地产市场开始进入下行通道，市场分化加剧，新的挑战也开始出现。
据前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资分析报告》整理数据显示，中国经济增长已连续6个季度保持在6.7%-6.9%。今年上半年全国房地产开发同比增长6.1%，销售面积同比增长16.1%，销售额增长26.5%。因此房地产下半年会保持稳中求进的状态。、
2016-2017年我国房地产投资统计
（前瞻产业研究院整理）
过去的15年，驱动中国房地产市场暴涨主要来自三方面的因素：
一是婚育人口，就是结婚然后有了孩子，这是刚性需求的最根本的根源;二是收入增长，从2000年到2016年，城镇居民的可支配收入从6200元增加到3.3万元;三是宽松的货币条件。2014年我们的M2只有13万亿，但是到了2016年，我们的M2是150万亿。在这样一个环境下，我们的地产是高歌猛进15年。
如今房地产市场已经进入拐点，今后我国房地产业的发展将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期，市场也将面临多个挑战。
一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大，住房供应体系中租赁市场比例的提高，土地条件和成本的提高，这些都给传统房地产开发企业的卖地、贷款、开发、销售等环节带来了一些困难。
二是在市场分化、变化及因城施策的前提下，房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化，来调整自己的战略和战术。
三是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。
四是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求，努力提高全装修房和装配式建筑的比例。
预计，未来出台的调控政策将更加注重政策的灵活性和稳定性相结合，一线、二线城市的新房和二手房销售会高度分化，三、四线城市会延续上半年投资和销售势头，房价总体能够保持稳定。
