随着毕业季的到来，房屋租赁市场也进入传统旺季。而近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一，也被市场所看好。随着一大波调控政策的轮番出台，近期的房地产市场逐渐退了“高烧”，房企进军长租公寓市场的频率开始加快。
我国房屋租赁市场前景广阔，预计到2025年，中国房屋租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6万亿元。前瞻产业研究院预测，在未来租赁市场格局中，品牌长租公寓将占据半壁江山。
面对长租公寓这一潜力股，一些嗅觉敏锐的开发商纷纷布局租赁市场。数据显示，在中国排名前三十位的房企中，已经有三分之一进入到了这个领域。房地产企业的入局，是否意味着长租公寓即将迎来蓬勃发展的新时机?
事实上，借助互联网平台，长租公寓的社会知晓度及市场认可度不断提升，另一方面，长租公寓具有高速发展的潜能，成为市场的新增长点。
随着全国30多个城市相继出台严厉的限购限贷政策，楼市成交量大幅回落，在此背景下，我国一二线城市已经进入存量房时代。长租公寓逐渐进入各方视野，长租行业会在未来具有高速发展的潜能，成为后房地产市场的新增长点。
有业内人士表示，开发商做公寓最大的优势是拥有集中式的房源，以及在设计、装修、集采上的管理和成本优势，开发商会逐渐成为长租公寓领域的主力军之一。
也有观点表示，房企具有资金规模和资产管理能力的双重优势，虽然布局长租公寓领域较晚，但仍有能力实现规模上的超越，而盈利能力不足，却是整个行业都面临的问题。
对于房企而言，将长租公寓作为创新业务大力发展，不仅是楼市进入下半场之后转型的迫切需要，更是出于打通上下游资源、增加客户黏性、获取稳定现金流，甚至实现资本运作的战略考量。
总的来说，长租公寓行业尚处于起步阶段，仍需要一个较长的市场培育期，拥有资本优势和资管经验的房企，有能力在规模上实现超越，但能否真正解决盈利难题，目前仍需观察。
