尽管去年以来各大城市都出台了不同程度的调控政策，但其楼市数据依然表现抢眼，房地产市场却仍处于供不应求的阶段。当前，业内正逐渐形成一种共识，传统的一二三线城市的划分模式越来越模糊，而围绕大城市群的中心城市、卫星城市进行的楼市发展策略则成为新的逻辑。
从2015年3月开始，国务院陆续批复了6个国家级城市群规划，分别是长江中游城市群、哈长城市群、成渝城市群、长江三角洲城市群、中原城市群、北部湾城市群。从2015年末开始，这些地方陆续成为房企关注的重点，如今已成为楼市热点区域。
在热点城市调控加码、中心城市拿地成本高企的背景下，包括万科、保利地产等在内的主流房企，几年前就开始布局核心城市辐射圈范围内的其他城市，以及轨道交通发展相对成熟的地区。
前瞻产业研究院认为：随着城市之间分化不断严重，一二三四线的划分标准已不再适用，取而代之的则是“都市圈”和“城市群”，主要城市群将进一步集聚人流、物流、资金流。
中国未来的人口流入主要方向在哪里?诸多大型开发商均认为，一定是流到相对发达、能够成型的城市带里去。目前中国三个已经初步成型的区域是珠三角/粤港澳、长三角、京津冀。另外还有以武汉为核心的长江中游城市带，及以重庆和成都构成的川渝城市带。
就像以上海为核心的长三角城市群一样，作为我国目前最大的政策性红利，京津冀一体化也正在孕育着最具价值潜力的城市群，特别是在雄安新区确立之后，两者合力产生的影响更不只是环北京区域，而是覆盖到了华北、东北乃至西北的大部分重点城市组成的集群。
如今楼市调控政策重压，如果能够提前做好区域布局，将是企业实现弯道超车的好机会。
目前，万科北京、上海、广深、成渝四大区域均有尝试不同的新业务。恒大在河南省布局了11个城市，在湖南省布局了8个城市，湖北省4个城市，四川省3个城市，实现了某种意义上的“城市群”布局。
开发商紧随城市群发展，背后更深层次的原因是中国经济的转型。在不断走高的拿地成本下，房企整体利润率逐年下滑，盈利压力增大。在此背景下，行业集中度提升和功能转型迫在眉睫，房企不得不寻找新的利润增长点。
目前，房企转型看好产业园区、特色小镇、城市更新、租赁公寓、养老产业、物流地产等领域，不过当前这些市场还处于培育期，大多并未盈利。房企布局城市群发展如何，目前仍需观察。
