东莞阳光网讯11月开发商纷纷加快入市步伐，全市商品住宅供需大放量，均创年内新高。机构数据显示，11月东莞住宅供应102.26万㎡，环比上升34.04%，同比上升33.61%。 11月全市住宅成交65.67万㎡，环比上升26.53%，同比上升56.1%。
年底这一波高峰，究其原因，年底开发商冲量入市，刺激购房者入市，再加上部分开发商冲刺全年业绩目标，以价换量迅速走货，市场活跃度上升。
11月开盘销售率低位回升
据东莞中原监测数据显示，11月全市开盘项目有13个，对比10月有所增加，但是与9月相比仍有较大差距。不过开盘整体销售率低位回升，主要是部分热点项目加推，开盘保持热销态势，与此同时，全新项目由于前期认筹量充足，定价相对合理，开盘实现较高销售率。
11月楼市整体认购量有所上升，但区域分化依旧严重，中心城区、滨海片区及水乡片区市场热度相对高涨，临深片区因深圳客退潮而陷入沉寂。
库存方面，中原数据显示，截止11月30日，东莞住宅库存面积为546.37万㎡，环比上升6.95%，同比上升41.68%，库存套数为49735套，环比上升8.24%。一方面由于东莞限签政策持续，部分高价项目成交但尚未签约，结构性拉升库存量走高；另一方面目前房价高位运行，客户对价格敏感度，购房谨慎理性。 年底冲刺12月供应继续放量
从市场行情来看，虽有政策调控，但房企竞争胜过往年。
年末最后冲刺，品牌开发商全力以赴。东莞中原预计，未来东莞住宅将新增供应92万平，碧桂园、万科、恒大、保利、金地等开发商将继续加大出货力度。
碧桂园与万科的竞争态势，也带动着整体市场的冲量。东莞碧桂园前11个月销售金额超260亿元，全年销冠已成定局。东莞万科预计12月份全力冲刺200亿元销售规模。万碧将占据4成市场份额，品牌开发商集中度持续加剧。
不过值得注意的是，虽然年底传统置业旺季到来，但受到房贷利率上浮等因素影响，客户看多买少，观望加重。东莞中原认为，11月楼市寒冬已初现，买卖双方相互博弈。预计12月在热点项目的带动下，市场成交热度有望小幅回升，但也将冷淡收官。
而经过这一轮的调控，区域房价分化延续，临深片区多个项目降价跑量。水乡发展潜力预期大，城区客户外溢，水乡区域房价迎来快速补涨。产品上，90-125㎡三房、125-144㎡四房、70-90㎡三房的供应量最大，小三房和大三房以及四房的需求量大。
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