目前民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
每个产权年限都有他固定的性质，而且会影响到房产的价值，那么今天唐尼就来说说不同类别的房产的不同产权年限在金融行业中它们的价值区别在哪。
1.住宅
目前住宅的产权一般只有70年，但也有部分历史遗留物是只有40年或者50年产权的住宅，买的时候一定要谨慎而行。而70年产权的贷款率在房贷和抵押贷中一般最高为7成（部分可贷7成以上），而且年限一般不超过15年的房产都能够做到贷30年。而且基本所有银行都可以接受70年产权的住宅按揭或者抵押。2.别墅
别墅一般产权为50年和70年，50年的称为商用别墅，70年的称为住宅别墅，但是和住宅不一样的是别墅目前的可贷成数相对来说是比较低的，50年产权的别墅最高的按揭成数或者抵押成数都不超过5成，就算是70年产权的别墅也不过最高能够抵押5-6成。只有部分银行才能接受别墅的按揭或者抵押。3.公寓
而公寓的类别就比较多了，包含了所有的产权年限，40年、50年、70年。与别墅相同的是40年和50年公寓，只能按揭5成购买，而且年限最高不超过10年，而在抵押贷款中这类型的公寓却最高只能贷4-5成了。
与之不同的是70年产权的公寓，一般称为单身公寓，重点是，这类型的公寓除了名称与住宅不同之外其余功能两者基本上没有太大的区别了，一样的7成，一样的30年。但是需要注意的是公寓有部分银行是不接受抵押的。4.（特殊）双拼房
说到房产，就不得不说说较为特殊的一种，双拼房了，所谓的双拼房其实也就是开发商把两套70年产权住宅按一套房来设计开发，但拥有两个房产证，当然申请按揭贷款的时候是完全没有问题的，分开申请就行了。但是一旦已经使用，两套房打通的话，这个时候，如果做抵押贷款的话，大部分银行是不能接受双拼房的，而且抵押率也不过6-7成，比一般的住宅要更低。
那有没有银行是可以接受以上所有房产类型的呢？
当然有！
而且利率低、还款方式灵活、高额度、流水负债要求低。年化6.66%，先息后本随借随还，无需过桥，征信宽松！负债无视！流水无视！住宅、别墅、公寓、双拼房皆可接受 。
深圳银行数不胜数，那么如果要挑选一家合适的银行就非常重要了，不想话太多太多的时间去浪费在寻找银行对比产品的这个步骤的话，咚咚金服能够帮到你选择一家不管是利率、年限、还款方式还是贷款成数都能够合你心意的银行，而且全程一对一服务帮您全程代办！
标签