相比2017年上半年的冷清，下半年青岛土地市场才有点热闹的样子，尤其是进入年底，青岛土地市场迎来一波供地小高峰。胶州、黄岛、城阳、李沧等接连供地，呈现多点开花，为开发商提供“过冬粮”，让明年楼市充满期待。
12月4日、5日两天，青岛又有一大波土地摆上货架：胶州4宗共计70724㎡地块、城阳6宗共计322250㎡地块、黄岛4宗共计220493㎡地块分别上市，涵盖住宅、商务金融、科教用地等。
12月4日，胶州市国土资源局发布公告，决定以拍卖的方式出让4宗国有建设用地，其中包含3宗住宅用地和一宗商业用地，土地总面积共计70724㎡。
从地图上看，1号地块位胶州新城区青年水库西南侧，青岛工学院斜对面，与香港路与福州路相邻，周边配套相对成熟，周边已经半岛蓝湾、清华园等小区，地块周边均价约8800元/㎡。2号地块位于胶州阜安片区，为商业用地。3号地块位于胶州市李哥庄镇，东临城阳区棘洪滩社区，南侧外青岛高新区，西侧为胶州市胶东街道办事处，处于胶州市的最东侧区域。地块紧邻东方夏威夷项目，距离龙湖·璟宸原著也非常近，因为临近棘洪滩水库和桃源河，周边生态资源较好。4号地块位于李哥庄镇东侧，周边幼儿园、小学、银行、商超等配套较为完善。
地块大致位置
标签上述4宗地块将于12月26日在网上进行拍卖，此次拍卖设最高限价，地块达到或超过最高限价时，网上竞价中止，转入网上竞自持租赁商品住房建筑面积。
12月5日，青岛市国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让城阳6宗共计322250㎡地块，其中4宗商务金融用地，2宗城镇住宅用地，竞买保证金约6.84亿。
地块大致位置
按照要求，其中5号地块须配建建筑面积不少于1500㎡的农贸市场一处；6号地块将规划一处规划建筑面积为5040㎡的幼儿园，拍卖成交后，同时将配建幼儿园的科教用地划拨给竞得人。另外，竞得人须自持商务金融用地建筑面积不少于30%；城镇住宅用地与商务金融用地必须同时开工，同步建设，并且在建设投资强度达到 25%以上时方可办理住宅预售许可证。
竞买企业或其关联股东还应具备以下条件：⑴必须具有在全国范围内开发建设运营管理科技园区的成熟经验，拥有科技部、教育部认定的 A 类国家大学科技园且自持建筑面积不低于20万㎡，运营时长不低于10年。⑵必须具有丰富的科技企业孵化经验，须拥有科学技术部认定的国家级科技企业孵化器。
本次拍卖出让地块设最高限价，网上土地竞价首宗达到或超过最高限价，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格环节。
从地图上看，6宗地块位于上马街道，周边住宅多以民居为主，住宅小区有书香华府、地恒春天，二手房均价约6000元/㎡。周边靠近城阳三中和城阳六中，东南侧临近城阳第二人民医院，周边配套相对成熟，但是缺乏大型商超。
上述6宗地块拍卖时间为12月27日上午。
12月5日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告，决定以网上拍卖方式出让黄岛区4宗共计220493㎡地块，土地用途涵盖住宅、住宿餐饮、医卫。
从地图上看，1-3号地块位于大珠山下，临近地铁13号线和大学城，属于古镇口军民融合区的辐射范围，生态环境优秀。4号地块位于薛家岛，西南侧距离地铁1号线安子站点距离较近，东侧靠近薛家岛轮渡，附近有颐海蓝湾、金色港湾、海信花伴里二期，周边房源均价早已过万元，部分低密度小区均价达到26000元。而此次出让的4宗地块当中，住宅用地也将打造低密度住宅小区。
标签1-3号地块大致位置
4号地块大致位置
除此之外，4号地块还将配建一6班托幼，规划建筑面积不低于2800㎡。
上述4宗地块当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售报价。拍卖时间为12月28日上午。
标签