近一年，西安房价的变化态势惊人，经历了一个令人惊叹的时间段。大家可能印象中认为，房价涨幅最大的应该是高新和曲江的某些板块，而事实上却不尽然。
高新、曲江在几年前就已成为西安房价最高的区域。因房价基数较高，在过去一年高新的涨幅基本在15-20%，曲江除个别涨幅较大外，总体只在20%左右，目前主力均价大概在11000-12000元/㎡的样子。
而浐灞则不同，长期徘徊在5500-6500元/㎡，基数低、涨幅小。但在过去一年涨幅已达30%以上，个别板块涨幅甚至超过40%。不妨看几个例子：
在2016年8、9月份到2017年11月份期间，保利心语花园高层毛坯房价格从当时的5200-5600元/㎡到上一批次房源的10000元/㎡出头；湾流从当时的5500元/㎡多，到最近一批次的9000元/㎡左右；龙腾万都汇从当时的6000元/㎡左右，到目前均价9000元/㎡；御锦城从当时的6000元/㎡多，到目前的10000元/㎡出头。
浐灞核心区的房价从6000元/㎡左右涨至目前的9000-10000元/㎡！从“曾经的看不起”到“如今的攀不起”，相对于置业热门区域的高新、曲江，浐灞核心区显然涨得更快！为什么呢？这与浐灞核心区脱胎换骨的蜕变、城市价值得到了充分认可密切相关。
四大题材引领区域价值升级
首先是生态性。浐灞经历多年建设发展，厚积薄发下，自然环境的生态价值已经充分显现，“生态优良”、“城市绿肺”的美誉成为区域最突出的亮点。对于逐步追求以“健康”为趋势的人居来说，浐灞核心区的环境吸引力难以抗拒。
其次是地铁交通。2016年地铁3号线的通车，出行的便捷，对于浐灞核心区来说，无疑是价值极高的利好。3号线贯通浐灞核心区的总部园区、金融园区、世园园区，改变了人们对浐灞交通不便的印象。
标签第三是产业发展。2010年开园的世博园成为区域新名片，2016年西安领事馆区（一期）投入使用，2017年陕西自贸区浐灞板块设立、2021全运会将举行等，助推影响提升和产业发展。
绿水青山就是金山银山。十余年努力奠定的良好生态环境基础，如也今正成为吸引各类产业企业入驻的金子招牌。公开的数据显示，浐灞自贸板块设立5个多月，企业增幅超过740%，位居各开发区前列。浐灞核心区经历了“生态浐灞”、“生活浐灞”建设之后，目前正进入“产业浐灞”建设时间。
第四是教育资源。浐灞近几年大力抓义务教育建设，取得成效显而易见。浐灞全区规划建设有30余所幼儿园及中小学，未来或是西安教育资源较为完备的一个新区。仅在浐灞核心区目前已投入使用的就有8所，2018年还将建成至少4所中小学。
从买房的角度出发，良好环境带来的生态健康，地铁交通带来的出行便利，教育配套完善带来的子女上学方便，都是要考虑的重中之重。
近期，应部分粉丝需求，楼市君对浐灞生态区进行了实地勘探，着眼于该区域内教育配套资源的分析，从而解读区域价值核心。客观而言，这一区域内教育资源颇为丰富，四所中学、两所小学、两所幼儿园对购房者产生的吸引力不算小。
浐灞核心区正迸发热力，这个十年前“不想买”、今年初“买不到”、将来可能“买不起”的区域，现在，受调控限价措施影响，价格适度回归，新的置业机会来临，是不是可以抓住呢？
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