今天，关键数据出炉，厦门房地产释放重大信号
11月4日晚上，央行在官网发布了周小川的一篇署名文章，标题是“守住不发生系统性金融风险的底线”。
这篇文章论述了当前金融行业面临的主要问题、成因，并提出了对策。这篇 5500字左右的文章里，63次提到了“风险”，43次提到了“监管”，31次提到了“改革”，21次提到了“开放”。
周小川在文章里说:2015年年中的股市异常波动，以及一些城市出现房地产价格泡沫化，就与场外配资、债券结构化嵌套和房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关。
也就是说，他认为中国“一些城市出现房地产价格泡沫化”。至于是哪些城市，文章并没有点明。但有一点是肯定的，绝对价格最高的北上深，以及三亚、厦门等城市，显然“最值得怀疑”。
货币和供需是影响房价的两大因素!
央行行长周小川在前天深夜发文表示“守住不发生系统性金融风险的底线”，这就意味着像过去2年那样，大水灌溉般的超发货币流入房地产市场几乎没有可能了!
再来看供需情况:
截止2017年10月底，厦门住宅用地开发存量约596万㎡，岛内70.2万㎡，占比11.8%，岛外525.9万㎡，占比88.2%。
整体去化周期2.2年，同安、集美存量最大，岛内存量少，其中湖里区仅余少数高端盘在售，项目寥寥无几，土地开发存量极少;
同安区域多幅土地入市，提高区域存量，去化周期达3.6年;集美区近一年成交回落，去化周期有所走高;思明区存量适中，但走量相对缓慢下，去化周期3.2年时间。
总体来说，2017上半年厦门楼市需求仍相对较旺，但在供应端，房企推盘节奏缓慢，涨价惜售，市场库存不断消化，供不应求矛盾加剧。
据统计，截止2017年10月底，厦门市商品住宅可售存量面积为165.8万㎡，根据2016.11-2017.10月月均销售11.8万㎡计算，库存量需14个月可去化完毕。
厦门保障性住房供应也在加大，冲击商品住宅市场。
近日，市委、市政府研究同意并印发了《关于加快保障性住房建设的实施意见》(简称《实施意见》)，《实施意见》对我市接下来几年的保障性住房建设工作提出总体目标:力争2017年到2020年，开工建设保障性住房10万套，保障性安居工程覆盖面超过25%。
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