北京市一法律师事务所 彭瑾律师
婚前个人存款在婚后所购买房屋的归属问题，也就是说这类房屋，是属于个人财产还是共同财产，在实务中容易产生争议的问题。
两种不同的观点
大体分为两种观点，一种认为婚前个人财产在婚后所发生的具体形态变化，并不因此改变其所有权归属，故其仍是一方的个人财产；另一种观点则认为，一方以其婚前个人存款在婚后购买房屋的行为，属于一方在婚后以个人财产进行投资的产生的收益。相应地，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第11条的规定，该房屋应属于夫妻共同财产。
产权的认定应结合产权登记情况来看
有法官认为认定这类财产的性质要结合产权登记情况来认定。1、如果购房一方将该房所有权转移登记到其本人名下，则该房屋为购房一方所有；2、如果购房一方将该房屋所有权转移登记到另一方名下，则可视为对另一方的赠与，该房屋即归另一方所有；3、如果购房一方将房屋所有权转移登记到夫妻双方名下，则该房屋为夫妻共同所有。
根据《婚姻法司法解释三》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”夫妻双方之间可以赠与房产，上述的认定也是基于这一原理得出的。
标签如果没有办理产权登记，双方协议确定产权归属是否有效？
根据《合同法》的相关规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外。也就是说，如果没有产权登记，赠与人可以随时撤销赠与。当然，还有一种观点认为是属于双方关于共同财产的约定协议，不能撤销。但，我们还是建议应办理产权变更登记。
北京市一法律师事务所 彭瑾律师
彭瑾律师，北京市一法律师事务所合伙人，北京市法学会老龄法律研究会研究员，北京多元调解发展促进会调解员，法律硕士，主要领域：婚姻家庭、合同纠纷、公司事务、劳动争议、行政诉讼等。律师执业9年，代理了大量民商事案件和行政案件，曾先后担任商务部下设鑫茂综合商社、中国民航快递公司、中医科学院西苑医院、北京电力医院、海军第三招待所京海分所、海淀区甘家口街道办事处辖内社区等单位法律顾问。著有“老年人赡养义务的立法研究”等论文。
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