很多房主在打算出售自己的房屋时不知道对自己的房屋如何定价，如果价格定高了，可能很长时间都没人会购买，如果价格定低了，业主自己会因此而吃亏。那么如何才能准确的判断自己房屋的价格呢?下面就跟随小编一起来看看吧。
一、房龄(房屋使用年限)
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，超过20年房龄的老房子，售价一般较低。
刚交付的新房子如果出售，未满两年，过户税费较高，多出的增值税虽然可以转嫁到买家身上，但买家也是聪明的，你不比同类房屋低税费的价格，别人是不会考虑的。
另外，卖方还要考虑买方的心理因素，人们不愿意住旧房子，如果新、旧房差价不大，又没有别的诱人因素，人们是不会愿意购买旧房的。
二、地段
地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学位房、商圈房产，地段好的房子肯定比一般房能卖出更好的价格。
土地这种东西是不可再生的，现在有就有，没有就没有了，所以好的地段是未来给你的房子加分的重要项目。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会随之升高。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。
老式小区楼距太小，楼层太低，采光通风都没有考虑好，仅仅是小区外围的房子可以享受到比较好的采光和通风。而新式小区，大部分楼层高，楼距相对合理，不仅仅是采光通风得到充分满足，视野也远远好于老式小区。
朝向最好的当然是坐北朝南，如果没有的话，对面的通透也是可以接受的。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
这是一个很现实的问题，有电梯的一定要比只有楼梯的有吸引力，无论是出租还是自住，有电梯永远是人们的最爱。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
最后，小编要说的是，如果您只想大致评估一下房子的价格，很简单，打听一下同小区卖出去的房子是多少钱，然后再看看自己的优劣势，是否加价或降价。
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