【作者】：朱红之泪
（已获作者授权）
处于大涨前夜的重庆#S070
星星之火、可以燎原
关注本号的人都知道，我不怎么谈论重庆。
这主要是因为去年到今年这个时间段上，我判断成都的西部龙头地位和网红效应更容易吸引人们的眼球。
房价还是需要有一定炒作的，成都比重庆能够炒作的因素多得多，大概率会领涨整个西部。
2016-2017这一年，成都的楼市行情可谓波澜壮阔、气势如虹，犹如脱缰野马，火车轰鸣，惯性上冲。
但是在当下，如果有人问我该买哪里，我会说：
买重庆。一）楼市行情启动特征
去年11月初，当成都土著们还在感叹高新区大源金融城涨幅逆天的时候，我专门做分享指出，成都地铁2号线东沿线将会引发更大的一波行情。
当时的成都土著们惊讶于城南的惊人一手房涨幅，内心仍未完全接受，对成都市区其他地方是否会跟涨极度持怀疑态度。
随即，KAI组织了水库第一次成都团购，以9500元一平的价格建仓塔子山公园站中房优山PLUS，将其清盘。
如今，一年过去了，一街之隔的二手房塔子山一号正在全面冲击3万单价大关，品质很一般的比华利国际城居然突破了2.5万单价。
现如今成都已经走完了一轮的行情，调控政策频出，进入洼地全部填平的牛市末期。
为什么我们能够判断成都走完一轮行情了呢？
在分答社区《房产财富精进指南》中，有一个“如何判断楼市行情启动”的问题，
我的回答是：
楼市的启动一般有以下几个特征：阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情） 阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I） 阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II） 阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）
标签如何判断行情来临，主要是通过郊区屌丝地铁房和市中心老破小的行情来判断。
一旦距离市中心地铁12站的某个90平三房刚需楼盘日光，基本就可以进场买了。
我们拿成都对照下以上几个特征：
阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作-----2016年8-12月，城南金融城、大源、华阳、华府100%新房涨幅（前奏行情）。
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨-----2016年12月-2017年7月，市中心攀成钢鎏金岁月、24城、时代豪庭、保利中心、东湖国际、翡翠城100%涨幅（主升浪I）。
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨----2017年3月-2017年10月，郊区书房、大面、犀浦、大丰、西河100%涨幅，果壳里的城、开元国际、书香府邸、 保利春天花语、世贸城、炜岸城、龙城一号纷纷翻倍（主升浪II）。
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨----2017年5月----11月，市中心玉林、玉双路、太升路、牛市口等区域上世纪无电梯六层楼的房子普遍过万，如今中间楼层（2-4楼）已经站稳1.5万每平，比如新鸿社区，完成100%涨幅（末期行情）。
当前成都老破小价格
当前成都的行情依旧如脱缰野马,而且需要指出的是，行情的主升浪是二手房的暴涨拉动的！
当前成都已经没有洼地可循，大丰天回涨上来后，我天天拿着地图也找不到什么洼地。
可是城市间的洼地却出现了。
那就是重庆。
放眼整个地图，真的再也找不到比重庆更便宜的像样子的地方了。
西安、沈阳、长沙、贵阳、昆明这些城市怎么能和重庆相比呢？
完全不在同级别啊。
二）重庆的行情特征
在持续关注了一段时间后，我赴重庆实地考察，得出一个结论：重庆房价的主升浪即将到来。
标签什么主升浪？你逗我么？重庆已经涨了半年多，难道还不是主升浪？
是的，重庆房价并没有迎来主升浪。
行情的主升浪是靠二手房拉动的，而不是新房。
重庆经过了半年多的上涨，如今才刚刚完成了阶段一（新区品质楼盘开始日光，板块炒作）。仅仅是把北区（江北、渝北）的新房价格翻了个倍。
北滨路、溉澜溪、江北嘴、礼嘉、悦来、蔡家、中央公园等地的新房全部站上套内14000的价格线。
而茶园、大学城、大渡口、巴南之类的地方新房套内仍未破万。
那么二手房呢？
一直到今年夏天，二手房品质次新除了在北滨路、江北嘴、重庆天地、南滨路有明显上涨外，其余的地方也就是有点热度，上涨十分缓慢。
黄泥磅、五里店、红土地、红旗河沟、冉家坝、沙坪坝、大坪、南坪、杨家坪一线的2008年以前的房子，大部分还在刚刚过万的基准线上挣扎，楼层户型有一点问题都过不了万。
2002年以前的房子连8000都过不了，不管能不能看江。
这种龟速的涨速和感观，对比下隔壁成都由二手房引发的大牛市，买重庆的人难免心里有所落差。
以至于前阵子，网络上爆发了关于重庆的多空论战，而其爆发的原因就在于重庆与成都、杭州等城市相比，涨幅太小，让人心凉。
看空的理由很多，公租房、人口流入不足、容积率、接盘侠找不到、经济发展一般......
但是就此看空重庆的话，我相信持此论点的人应该不是一个奋战在重庆买房一线的多军。
当前的重庆，星星之火、可以燎原。
今年秋天开始，从实地观察和持续不断地行情跟踪来看，重庆二手房的异动已经开始，火车头的轰鸣声越来越响。
我们绕开南滨路北滨路，跳开 珠江太阳城、融景城、春森彼岸、海棠晓月、珊瑚水岸、阳光100、国际社区、阅江阁、紫御江山、保利观澜、御龙天峰、保利天悦、重庆天地、和黄御峰 这些“水库”盘。
标签我们去看看土著们二手区域，今年秋天的涨幅和交易量也开始加速起来。
大坪板块的标杆土著二手盘渝州新都，2007年建成，如今建面已经站稳13000，今年夏天前还在10000元左右。
最近有股不明力量将冉家坝的洼地楼盘天一新城、橄榄郡的价格从不过万迅速扫到12000以上。
红土地附近的长安华都、长安丽都一直在10000元左右徘徊，最近底价房源也在迅速消失。
红旗河沟的加州花园这种老破大，最近在7000多平的底价上也成交了好几套。
杨家坪保利花半里基本站稳15000一线，成交量也不小。
南坪的上海城，2006年的房子，基本也站稳13000一线，交易量不小。
渝中的御景江山、南国丽景、东和湾、华庭锦园、华庭嘉园等老大楼江景房也在迅速被扫光。
如果你将以上这些楼盘的底价房源在各种看房APP中每个关注5套的话，基本上每天都会收到停售或成交的推送，重庆的二手房交易量在稳步上升。
截图自链家APP
当北上深的投资客们还在两江四岸的江景房中摸索的时候，这些本地土著标杆楼盘的涨幅和成交量也在稳步上扬。
上半年重庆上涨的房价基础在不断夯实，犹如去年12月到过年限购后的成都，在积蓄能量，等待春天的爆发。三）大决战，重庆二手房的暴击
今年初，本人写了一篇《大决战，成都二手房的暴击》，随即成都房价开启狂飙突进。
当前重庆来到了今年初成都同样的位置，楼市启动阶段一的价格正不断做实，阶段二已经开启。
只有奋战在第一线的多军，才能够切身体会到重庆启动的声音。
如果按照当前的态势进行和轨道继续前进，重庆的主升浪将会于明年到来。
当前穿梭于重庆各大小区的链家、到家了、中原的员工，将会获得非常高的回报。
中西部大城的二手房决战即将打响。
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