这两天关于房市的新闻特别多，先是深圳建行出了个“按居贷”，一时间媒体纷纷称以租代售有指望了；然后昨天任志强又放言房价根本不高，房市调控完全没法律依据；房租贷能不能让房市“以租代售”落地执行，并降低刚需们的住房成本？“任大炮”除了房价不高还说了啥，对房价有影响吗？猫哥今天想和大家掰扯掰扯。
先说建行的“按居贷”，按照界面新闻报道，110平四室两厅，租了三年，一次性付清，要交27.8万元贷款本息（4.75%年利率）；如果按季度交房租，不享受房租优惠，房租每年涨5%，总支出28.08万元。
使用贷款三年才省了2800元，但是却要受建行此业务限制，只能租建行合作租房机构的房子，而且还要发起一系列申请，提交一系列文件，排上好久的队，才能租到这个房子。这些不便我们暂时都不考虑，如果我们直接一次性付清租房款，则要付26.4万元，如果使用9.2折优惠，则只需要付24.3万，相比按季度租房省3.78万，相比建行的租房贷款省了3.5万元。
这个“按居贷”到底有没有省钱，这下就很清楚了。我们不但要花费大量精力办理这项贷款，而且还要多花超过10%的钱给银行做利息，而且这个利息随着租房时间的延长还会迅速增长，那这个贷款的意义到底是给我们刚需一族方便，还是给银行赚钱，大家就看出来了吧！所以说，想推进“以租代售”，想真正减轻刚需们的住房压力，银行还是停下“乘机捞一把”的小心思，拿点真正的诚意出来吧！
顺便给大家讲讲“任大炮”在《财经》年会上的豪言壮语，对房价有什么影响，毕竟他之前每次说涨，房市一定会涨的。任志强说全国房价并不高，说的其实是去除地价后的房价并不高，并不是真不高；他说调控措施没有法律法规的依据，意思是房价是调控定的，并不是市场定的。言外之意就是，房价高不高和房企没啥关系，都是调控惹的祸。
虽然任志强说的基本上都是大实话，但是说到头也只是发发牢骚，对房市的现状会有影响吗？猫哥觉得并不会！毕竟房价现状是一系列复杂因素影响后的结果，现在说怪谁对改变现状、降低房价都没什么作用了。所以任志强虽然说得很过瘾，但是对降低房价、解决刚需需求，并没有什么卵用。这一次，房价并不会为“任大炮”的言论而变动！
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