2017年末已到，房地产市场买卖博弈也将持续，调控当头，整体市场商品房交易量也出现了明显的下滑。不仅如此，价格也出现了回落，市场确确实实是降温了，一些热点城市，在上半年涨幅还很明显，到了下半年就维持平稳状态了，房价维持在一个合理范围，不管是“看涨派”与“看空派”如何辩论，大家都觉得貌似市场在降温，楼盘降价的却不多。
降价的楼盘不多
许多购房者反映，降价楼盘不多，虽然在抑制需求下，炒房客所剩无几。但是大量刚需买房一族还在，大家的观念都是把房子当成安身立命之本，结婚生子必须有房，所以，房子价格还是有支撑的。
其次，在限价下，例如，对新房装修的指导价格是5000元/平米，但是精装修的定义非常模糊，开发商操作不透明，就会留有一定的涨价空间，没理由大规模楼盘降价。
尽管，下半年大房企销售业绩有所下滑，但是资金依旧很雄厚，成本投入控制还算不错。而中小房企也会通过股权合作方式，抵消对销售资金回款的压力。
获取房贷难度大
以往房贷审批较为宽松，房贷优惠也多。而现在，为了抑制房产投资，引导大家理性购房需求。银行放贷要严格很多，就拿二手房来说，房屋评估价被严格审核，如果你想做低或者抬高价格，来获取更多房贷，那几乎是不可能的。
而且房屋评估价只有市场的7至8成，而往往大家购房是按照市场价购入的。首套房也在提高首付款，房贷利率也较高，自然买房门槛也相应提高了。现在，为了大力发展租赁住房市场，连租房贷款产品都陆续推出了，利率还很划算，可想而知买房贷款不怎么吃香了。
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