一、第48周芜湖商品房成交量环升1.44%
第48周芜湖每日商品房备案
(数据来源:星空地产研究院)
据星空地产研究院统计显示，2017年第48周(11.26-12.2)芜湖市区累计共635套商品房备案，环比上涨1.44%(11月19日-11月25日芜湖商品房备案626套)，备案面积累计69870㎡。
近期，芜湖市区各区域每日的备案量变动比较大，12月2日仅备案57套，而11月29日备案129套，各区域日成交变动较大。
从成交区域来看，本周镜湖区备案50套，备案面积累计4548㎡;弋江区备案225套，备案面积累计22504㎡;鸠江区备案157套，备案面积累计20398㎡;开发区备案125套，备案面积累计12933㎡;三山区备案78套，备案面积累计9487㎡。
就本周房屋备案套数而言，弋江区暂居榜首，鸠江区次之，镜湖区垫底。另外，就近期走势而言，镜湖区备案量持续递减，弋江区和鸠江区备案量维稳，开发区和三山区备案量有所下降。
造成这种现象的原因是现在镜湖区、三山区、开发区在售的楼盘较少，入市房源也比较少，因此过了新入市房源备案小高峰后，区域内商品房成交量也有所降温。而弋江区、鸠江区虽入市房源同样不多，但相对之下在售楼盘较多，因此一直维持在一个比较稳定的备案量区间之中。
二、11.26-12.2芜湖市区二手房备案共645套
从成交区域来看，本周镜湖区备案238套，备案面积累计21834㎡;弋江区备案160套，备案面积累计14353㎡;鸠江区备案164套，备案面积累计17766㎡;开发区备案47套，备案面积累计4253㎡;三山区备案36套，备案面积累计7592㎡。
就芜湖市区整个二手房备案来看，镜湖区仍然是芜湖市购房的热门区域，虽然近期新房入市量较少，但是二手房市场仍然热度不减，鸠江区、弋江区次之，开发区、三山区随之。其中三山区由于新楼盘项目较少，整个区域仍在规划建设中，因此二手房备案量位居末位;开发区工业园区众多，居住小区较少，因此备案量也相对较少。
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三、11月芜湖商品房备案3251套 环比下降44.1%
2016年11月-2017年 11月芜湖市区商品房成交情况
据星空地产研究院统计显示，2017年11月(11.1-11.30)，芜湖市区商品房备案累计共有3251套，环比下降44.1%(2017年10月芜湖商品房备案5812套);备案面积累计352347㎡，备案面积环比下降39.2%。2017年1-11月芜湖市区商品房共计成交50694套，面积5350979㎡。从同比来看，2017年芜湖市区商品房备案量同比去年11月上涨33.5%，备案面积同比上涨45.8%。
2017年11月芜湖市区各区域商品住宅成交详情
标签从11月芜湖市区各区域成交表现来看:弋江区共备案895套位列第一，备案面积累计88214㎡;三山区排第二，备案795套，备案面积累计95202㎡;鸠江区11月备案671套，备案面积累计72960㎡;开发区备案529套，备案面积累计52630㎡;此前一直位居榜首的镜湖区11月备案361套，备案面积累计43341㎡，排名垫底。业内人士分析，镜湖区属芜湖老城区，目前新房体量逐渐减少，而弋江区、三山区今年以来新房上市量较多，包括高速御府、翰林公馆、中梁江城1621、融创玉兰公馆在内的项目都取得了不错的销售业绩，备案量排名靠前也就不难解释。
四、全国住房公积金存缴超12万亿元 公积金贷款逐月走低
住房和城乡建设部12月1日发布数据显示，今年前10个月全国缴存住房公积金15304亿元，其中8月份缴存1514亿元。
今年以来，全国住房公积金缴存月均超过1500亿元。如按照这个速度计算，今年前11个月的住房公积金缴存额有望超过2016年全年数据。
截至2017年10月底，全国住房公积金缴存总额12.14万亿元，提取总额7.08万亿元，缴存余额5.06万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.39万亿元，个人住房贷款余额4.4万亿元，个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.4%。
另外，全国每月发放住房公积金个人住房贷款的额度逐渐走低。2017年10月，全国发放住房公积金个人住房贷款615亿元，仅仅高于今年2月份的595亿元。而今年8月和9月这一数据分别为817亿元和779亿元。
五、房地产库存继续下跌 80城住宅库存规模回落到四年前
随着全国房地产市场去库存政策持续发力，商品房库存延续下跌态势。几日，专业机构发布的最新数据显示，截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，已经连续27个月同比下跌。
对比历史数据，当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了四年前。事实上，2015年以来全国80城库存规模就呈现出持续性下跌态势，这也意味着全国去库存"战役"取得了较好的效果。
具体来看，各线城市楼市库存普遍下跌。截至10月底，一、二以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅分别为-17.6%、-9.6%和-9.6%。这些城市均出现了环比和同比下滑态势，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间依然较大。
10月，80个城市中有67个城市库存低于去年同期水平，另有13个城市库存出现了同比增长。其中珠海、合肥和惠州三个城市库存上升幅度较大，同比增幅分别达到95%、79%和77%。80个城市中，有67个城市的库存出现了同比下滑态势，其中杭州、柳州和马鞍山的同比跌幅较大，分别为55%、49%和38%。库存同比下跌的城市数量明显多于上升的数量，80城补库存的节奏需要加快。
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