近期，哥看了一篇文章:《中国楼市发生转折性变化》
这篇文中重点，大概有三个概要:第一，“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果。第二，中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化。第三，延续多年的越调越涨怪圈有望被彻底打破。
理论要先站稳，实际行动同步跟进。
大家都知道，最近开发商最慌的是，“大范围全省大检查”:包括涨价、捂盘、炒作、捆绑销售、全款、卖号子等违规行为。而在刚刚过去的10月份，武汉22家房企及房产中介因拒绝公积金贷款、哄抬房价等行为遭到处罚。
以上，不禁让我们指向一个疑问:房价，还允许上涨吗?
为什么这么说?因为在过去，房价是“越调越涨”。直到今年的楼市，大有一种“空头死绝”感觉，再也没人相信“等等，房价会跌”的鬼话。
过去几轮调控，在短期也有显著成效，但最后房价还是迎来报复上涨，这对购房者的伤害更深。本轮调控进入深水区，高层各种喊话，与过去相比，确实有很多新信号，全都指向一个内容，那就是房地产长效机制。
只是，除了大力发展租赁市场、加快研究房地产税，以及其它零零星星的调控内容，我们还没见到更全面的描述。至于它如何对房价发挥效力?目前购房者们还没有信心。
改革路上，困难重重。就拿土地来说吧，无疑是最大的阻力之一。往小里说，前几天克而瑞统计了一份数据“2016年全国50个典型地王”:仅7个入市，29个开工未上市，14个都没开工。怎么解决?
今后的房价，到底还能不能涨?不同立场的人，或许会有不同的答案吧。
话说到这里，哥把近期武汉购房者关心的热点问题进行了汇总，今天整理如下若干问题的解答给予公示，篇幅所限，背后思路不赘述，希望对购房者有最新的思路启发。
@村小书:在光谷广场附近工作，刚需首套，自有资金60万。想在光谷这边买房，但是关山这块新出来的几个楼盘要么是全款要么就是高首付，实在搞不起。最后决定还是在白沙洲这边看，看过保利上城、保利新武昌和菁英城，刚生了孩子，需要考虑交通、教育等等，这几个哪个合适?或者有其他推荐吗?比较想买光谷东，这边单价高了点而且也不好买到。现在这种形势下，是抓紧上车还是适当观望?
晓得哥:买房要充分考虑生活与工作的衔接性。在光谷工作的话，哥是建议最好买光谷东这边，如果能按最低首付按揭，光谷东的新房完全符合你们的预算。
最近市场已经冷下来了，新房市场逐渐开始分化，二手房成交下滑也很明显。慢慢地，市场会有利于买方，这是好事。作为刚需，可以适当观望，但别想着抄底，该看的房子还是继续看起来，多跑跑盘才能更熟悉行情，若是遇到合适的就上车。
er晶晶:刚落户武汉的大学生，是刚需首套，想问一下四新、白沙洲和光谷，哪个片区最值得购买?
标签晓得哥:总体来说，四新、白沙洲和光谷都比较具有升值潜力，尤其是四新和光谷东。四新定位大型居住板块，光谷则是高新产业聚集区，这两个片区近年来发展非常迅速。
目前就配套来看，光谷的整体规划配套是优于四新的，而白沙洲是发展最慢的。就价格来说，白沙洲的价格是最便宜的，目前在10000元/平左右，四新的毛坯备案价目前在12000元/平，光谷的话，关山大道是2万以上，光谷东的话1万5左右吧。
就交通来说的话，四新目前的交通是最方便的，道路规划基本成型，光谷东配套虽多，但落地还需时日，至于白沙洲一直都在发展，只是速度较慢。
所以，在经济实力较强的前提下，优先选择光谷东和四新。但是选择在何处购房，还要考虑到工作地点、生活圈子、交通配套等，若自己自住的话，片区升值潜力反而没有那么重要，首先要选择适合自己的。
330224587hzj:预算首付40-50万想在大武汉买个小户型投资，面积在80-90平方地铁口1公里内，想问下晓得哥，说说哪里比较好?有发展有投资价值?有哪些楼盘推荐?本人对武汉不熟，女朋友是湖北人所以想在武汉买房。
晓得哥:首付40-50万，折合均价1.6万到1.7万的楼盘，在汉口二环基本不用考虑，新房价格都2万往上走，解放大道以内的内环普遍更是高达3万到4万。但是可以考虑汉口二环到三环之间的，比如后湖和杨汊湖等片区 ，这些区域配套相对成熟，古田片也是非常不错的，但是选择有限。
现在汉阳选择的地方就很多了今年汉阳楼市的火爆是有目共睹，基本上有项目推出都卖光了，而且汉阳一直以比较低廉的价格受到大量投资客的青睐，如果要选择在三环内，四新片的楼盘可以看看。而武昌内环不用考虑，二环内现在新房很少，为数不多的新盘都是2万左右及以上，综合来看，估计只有光谷东比较适合。
zx2009u:光谷东自住有哪些值得买的盘?最近光谷东和高新区有要开盘或者加推的楼盘么?
晓得哥:光谷东的库存多，地也多，是未来的大型宜居区域，同时也非常具有升值潜力。近年来的发展也非常快速，配套规划也是一件接着一件来，房价更是靠着规划和政策扶持一路狂奔。
伴随着周边高新产业人员密集，购房置业需求越来越旺盛，所以光谷东房价上涨非常迅速。目前，光谷东年底供应量趋少，光谷东区域在售楼盘主要以光谷新界、驿山高尔夫和奥山光谷世纪城为主，前两个楼盘以四房及别墅为主，可选性偏少。
总体来说，光谷东配套不错规划也不差，未来肯定是非常有升值潜力的，所以具体要买哪些盘，还是要实际考虑到生活圈、交通出行等。
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