第一步：向小区所在镇政府、街道办事处或管委会告知，小区已经符合成立业主大会、选举业主委员会的条件。
应当由谁告知：①建设单位
②5%的业主联名书面告知
建设单位报送的材料：
①业主名册
②物业管理区域划分证明
③房屋及建筑面积清册
④建筑规划总平面图
⑤共用设施设备交付使用备案证明
⑥物业服务用房配置资料
第二步：成立筹备组（告知后三十日内）
人员组成：①管委会工作人员一名（组长）
②居委会代表一名
③建设单位代表一名
④业主代表四至六名
职责：①制定业主代表推选办法
②确定召开业主大会（时间、地点等）
③确认业主身份
④提出业主委员会组成人员候选人
第三步：召开业主大会（筹备组成立后六十日内）
召开条件：①总人数二分之一业主
②且占建筑总面积二分之一（一般都符合）
召开形式：集体讨论①全体业主参加
②以幢、单元、楼层，推选业主代表参加
第四步：选举业主委员会（五至十一人）
职责：①代表业主及业主大会与选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》
②受业主委托代表业主提起或者参与设计业主共同利益的仲裁或诉讼
③前期物业服务合同未满，业主委员会另行选聘其他物业服务企业的，前期物业服务合同自动终止。
以上是总结的简单成立流程，但是在实务中，往往牵扯到各方面的利益，成立过程更加复杂。
本文作者李帅欣，陕西云德律师事务所专职律师
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