核心提示:地王备案、新盘抢跑，年底楼市可以说"愁人不愁房"。
新安房产网 原创资讯随着年关将至，不少新盘都按耐不住即将迎来入市。近日，高新某地王盘首次备案价破2万/㎡，据业内人士称，该地王盘备案打开了合肥限价"魔咒。"除了该盘之外，滨湖、高新2万+新盘纷纷准备入市，一曲年前楼市抢跑"大戏"正在上演。
网传合肥限价遭打开
高新地王盘备案破2万/㎡
一直以来，合肥限价的政策的严厉执行，让不少地王盘望市兴叹。而近日，却有业内人士爆料称，合肥限价正式打开，高新区某地王盘备案2万/㎡，成功突破区域毛坯最高价1.5万/㎡的上限，看来地王的难处确实被考虑进去了。
不过其还表示，地王打开限价并不表示合肥全面打开限价。之前是备案一刀切，现在是放松对豪宅和地王项目的管控。
高新地王备案打开限价缺口
据悉，近日高新某地王盘首次备案出炉。据备案信息显示，该盘最新备案了毛坯高层，G1、G2、G6栋楼，共255套毛坯房源，备案均价20881.98元/㎡。
相较于滨湖地王盘而言，该新盘2万/㎡左右的备案价格确实不算贵，毕竟该盘拿地楼面价格已高达1.6万/㎡。考虑到建安成本等因素，该地王盘卖2万/㎡，或将遇"亏本卖"窘境。而该盘工作人员也透露道，项目预计12月首开，价格不到2万，就是亏本卖。
而从区域备案价格来看，确实打破此前区域毛坯最高1.5万/㎡的"价格红线"了。值得一提的是，该新盘在备案之后迅速被撤回，目前物价局暂时无法查询到该新盘备案信息。
除了高新区该新盘备案之外，滨湖某纯新盘首次备案也最新出炉。据悉，该盘首次备案了Y12、Y15、Y19栋楼，共88套房源，均价24007.81元/㎡。从该盘备案价看，毛坯2.4万/㎡基本也是滨湖区域"价格红线"了。
标签滨湖高新2万+新盘年前抢跑
11月楼市45盘猛备案
随着年关将近，原本一再拖延入市的纯新盘项目纷纷传出最新动态。而受此前环评影响的滨湖省府板块，在业内人士透露环评已过后，近日板块内也开始掀起"开盘潮。"
其中，滨湖招商雍华府在11月25日迎来首开，同时也打响了省府板块新项目开盘"第一枪"。开盘当天，该新盘推出2#高层，总房源67套，均价21800元/㎡，户型面积为98、100、124㎡。而据官方透露的消息称，该新盘首开劲销9成。
而继该盘之后，省府其余纯新盘项目也快马加鞭式的紧急加推。11月28日，滨湖省府板块纯新盘江山印和紫云赋同时迎来首开，分别在滨湖白金汉爵和世纪金源酒店进行开盘。短短3天时间，省府板块3大纯新盘相继首开入市，年前楼市抢跑氛围十足。
滨湖某纯新盘抢跑入市
此外，滨湖碧桂园中堂、滨湖金茂悦以及新城大都会等盘在12月都有入市开盘计划。可以预见的是，接下来1个多月，滨湖省府板块纯新盘首开的消息将不会少见。
不仅滨湖新盘纷纷加快出货，高新某地王盘同样有最新入市消息传出。据置业顾问介绍，项目预计将于12月首开1#、2#楼高层，户型建筑面积约95、125、140㎡。目前成功办理VIP贵宾权益升级卡后，可享受开盘总房款99折优惠。
除了这些2万+的豪宅将入市之外，经开高新等区域限价盘在相继开启年前抢跑模式，不少楼盘甚至1周之内接连开盘多次，出货意图尤为明显。
而在新盘备案方面，据统计，合肥11月将近有45盘陆续备案，其中1天更是有21盘集中备案。在纯新盘陆续出动、限价盘相继抢跑的情况下，年前楼市可以说是"愁人不愁房了。"
南京10盘连开引万人抢房遭批
合肥楼市或将收敛
标签在合肥市场多盘加紧出货之下，有不少网友表示，合肥楼市会不会像南京河西一样，出现10盘同时领销许然后扎推集中开盘的场面。实际上，在南京河西10盘同一天开盘背后，已经有行政手段干预的影子了。从8成首付、高额验资以及异地登记等方面来看，ZF都在尽力控制影响。
不过即使如此，在媒体的信息轰炸式报道下，南京河西却无奈"一夜成名。"而近日，新华社更是发文点评称，近期，有的城市万人抢房的"盛况"引发舆论关注。在限购、限售、限价、限贷等政策调控下，一些地方一二手房价倒挂，引发抢购新房。
出现这一现象，不是房地产市场调控太严了，恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前，房地产市场调控进入"深水区"，调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期，市场越是疯狂越要深化改革，在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。
有南京的先例在前，尽管合肥楼市年前有不少新盘开始抢跑，但"1天10盘齐开"的这种场面预计难以出现。从合肥目前来看，无论限购限贷等调控政策的严厉执行，还是未出台放开落户限制等措施，无疑都是为了稳定楼市，防止出现去年房价涨幅全球第一的"尴尬。"
尤其是合肥目前实行严格预售审批措施，对预售证发放管控较为严厉。在这种情况下，一些高价盘如果不主动调低申报价格，就会面临无法获得预售证的窘境。在降价入市和等待春天之间，有楼盘在抢跑出货，也有楼盘依旧高位站岗。
上车买房or持币观望?
年底楼市"焦虑症"显现
经历了近一年的楼市沉浮，然而到年底，楼市焦虑却正在慢慢显现出来。
一是买房者在焦虑，是否要上车买房?
"年底不买房，一年又白忙"、"今年不买房，明年买地王。"在年底即将到来的时候，各种鼓吹买房的口号也随之出现，都在有意无意地在渲染当下正是买房的好时机。
标签随着市场多盘相继抢跑，加上银行利率上浮等外在条件的影响，对于买房人而言，他们的内心应该是颇为挣扎的。一方面"买涨不买跌"的心理一直存在，房价越上涨，房子资产的重要性愈加显现。在观望情绪浓厚的市场上，需要上涨的房价带给他们后期升值的信心;另一方面，购房者又担心银行利率后期继续上浮怎么办?地王入市带张房价怎么办?现在不买房，明年是不是又要白花几十万?
上车买房还是持币观望?对于购房者而言无疑是很焦虑的选择。
二是炒房客在焦虑，投机行为抑制何时会放开?
在政策方面，中央强调"坚持房子是用来住的，不是用来炒的"定位，从基调上决定了炒房等楼市投机行为将会被严打。而楼市新一轮限售政策的出台，无疑更是进一步限制了房地产在市场的交易流动性，炒房短期投资套现行为无疑受到阻碍。
在金融方面，随着大量非住房贷款变相流入房地产领域，尤其是消费贷用于住房按揭贷款等用途，已引起监管部门的注意。
11月初，住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款等业务的监督和检查力度，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。多管齐下的楼市调控，让炒房客也在焦虑。
三是开发商在焦虑，调控政策的时间点在哪?
在地产自媒体卢俊老师看来，如今看不到政策的时间点，这个是最致命的。过去那么多年的地产开发，所有人都会在最后选择等，因为相信不用过很久，政策一定会适度松绑，或者是过年，或者是一些重要会议之后。
但是这一次，没有人可以保证什么时候政策会松绑，甚至大量信号都在传递是现在很严，未来更严，没有上限。看不到终点的等待，或许是最让人焦虑的。
事实上，在十九大会议召开之后，楼市调控政策正在传递更严厉的信号。房住不炒、楼市长效机制建设，这些都不是短时间内可以一蹴而就的。调控政策何时放松，地产人看不到时间点在哪，开发商也难以看到时间点在哪。
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