[摘要] 苹果创始人乔布斯曾说过:"消费者并不知道自己需要什么，直到我们拿出自己的产品，他们就发现，这是我要的东西"。所以苹果公司"偏执地"制造让人惊喜的产品，坚信伟大的产品会让消费者打开钱包。
苹果创始人乔布斯曾说过:“消费者并不知道自己需要什么，直到我们拿出自己的产品，他们就发现，这是我要的东西”。所以苹果公司“偏执地”制造让人惊喜的产品，坚信伟大的产品会让消费者打开钱包。
苹果用伟大的产品撬动了消费，甚至改变了世界。它的成功，使这句话成了商业界的至理名言。
中国房地产三十年来的飞速发展，不断建造出各种奢华豪宅，然而对于见识过世界的塔尖人群来说早已宠辱不惊。如何打动他们?拥有三十年豪宅开发经验的华润正是乔布斯式的产品至上主义者，他们对于豪宅的思考，早已跳脱出豪宅本身。
豪宅市场迎来热潮华润却开始冷思考
当居住的基本需求被满足后，人们开始追求更高层次的生活。
今年以来，重庆豪宅呈现爆发增长。据晟城地产相关数据显示，去年一至九月，重庆300万级高层销售614套，今年同期达到1057套;在洋房和别墅领域同样有较大幅度增长，分别同比增长72.8%和85.9%。
各大房企的战略转型，主攻高端市场成为豪宅爆发的主因。今年上半年品牌房企开始陆续布局豪宅市场，引发市场广泛关注。随后，一系列品牌房企的TOP级产品系落地，在豪宅市场展开竞争。不久前，华润也宣布其TOP级产品线九里系落子重庆，定名公园九里，再次加码重庆豪宅市场。
应该给重庆一个什么样的豪宅?
其实，重庆并不缺豪宅。数据显示，2016年的千万豪宅销量总量不超过100套，但今年供应量达到300多套;去年重庆市场房价超过20000元的房屋销售套数一共只有500套，但是今年这个数据预计会达到3000余套。
标签对于在国内已经有10座九里系产品、产品线已经非常成熟的华润来说，他们并非盲目在渝布局豪宅线——在此之前，华润曾对地块进行了长达近一年的思考与调研:是简单的复制粘贴其成熟的九里系产品线，还是进一步打磨产品，为地块环境重新制定方案?华润选择了后者。
(华润外滩九里效果图)
豪宅本质是什么?
有媒体曾披露:“中国豪宅市场正在成为国际设计师追逐的名利场。”从香港半山的别墅，到黄浦江边的观江大平层，抑或北京皇家龙脉下的隐秘别墅，都能找到建筑大师们的身影。
在标新立异体现建筑审美的外观设计之外，各种极尽奢华的材质、浮夸的造型，多重维度、空间艺术等过度包装，成为很多豪宅的标配，在追求奢华感的同时，很多豪宅却丧失了灵魂。业内专家曾坦言:“近十年来国内高端市场上出现的绝大多数高端项目，放在全球任何一个城市可能都毫不逊色。”他们会把代表英国皇家建筑的都铎建筑模拟得出神入化，把法国古典主义宫廷建筑精髓掌握得炉火纯青。
然而，真正看过了世界的塔尖人群并不喜欢这种盲目模仿却并没有考虑居住意义的豪宅。台湾大学哲学系教授苑举正曾被国内一群富豪邀约去希腊，一边旅行一边为他们讲解希腊哲学，他说:“他们穿的都不是大牌，只喝纯水，不进百货公司购物，认为那是土蛋才干的事，他们更喜欢自然简单的生活。”
自上世纪80年代华润便进入香港建造豪宅，30多年豪宅开发经验，使华润更懂得塔尖人群的需求。通过多年豪宅锻造的沉淀，华润团队在对公园九里的研发中，强调居住回归生活的本质。
因此，华润让公园九里回归生活，回归居住本身。公园九里截取目前市场上需求最多的面积区间，不一味追求大面积，而是强调生活细节，轻奢微豪，价格不是顶天的豪宅天价，让主流中产阶级也能够得着，享受豪宅品质。
标签一期面世的华润公园九里带来了市场主流的三大热销产品:大平层、洋房和合院别墅。他们充分考虑大平层业主的景观视野，将层数降低到18层，即使住在顶层，也不会与公园产生距离感;他们揣摩洋房业主的居住体验，将洋房区一面临山，依山就势垂直排布，将洋房楼间距保持在18——23米，堪称阔视野洋房;他们总结别墅业主的居家细节，以L型合院的独特户型，使户户都成端户，同时，公园九里缩短单栋户数，使别墅区更纯粹，保证了更好的私密性。
(华润公园九里合院别墅户户是端户)
华润“突围”用“九里”引导生活方式
让豪宅回归生活，华润的做法是研究生活细节。
当市场上巴不得把100平米做出5房的时候，华润却在做“减法”。比如100多平米的户型，能做成一个拥有超级套房的单身空间。当开发商将二孩时代家庭结构变化当做户型研究的主力时，华润却通过研究数据发现，重庆家庭构成以2~3人为主，因此华润对户型设计要求必须能够根据家庭结构变化而变化，哪里不能过梁，哪里设置承重墙，公园九里的设计团队都要反复推敲，最后成型的户型，必须能够经历3版以上的演绎，满足2人世界到三代同堂的二孩时代不同需求，让豪宅的居住满足人生各个时期的需求，让生活更从容。
(华润公园九里大平层组团效果图)
华润的大平层和洋房广泛采用大面宽设计，最大面宽达到9.4米，平均面宽在8米左右，让家庭成员更愿意在公共空间停留，当女主人在厨房忙碌的同时，也能照看到在客厅玩耍的孩子或与书房工作的男主人保持看得见的沟通，引导更融洽和谐的家庭氛围。
华润也在品质上下了很大功夫:公园九里的大平层是一个由6栋18层的小高层构成的独立组团，中庭面积约8500平方米，最大楼间距在95~97米，2梯3户;户型区间在125~143平米，保证了居住品质的纯粹;洋房组团采用一梯两户、私家电梯入户的配置，主力户型109~120平方米，在充分考虑居住舒适性的同时，也预留了充分的居住空间;合院别墅是今年市面上的流行款，但公园九里的合院却做到了所有房间与公共空间都朝向自家院子，保证了别墅私密性。
(华润公园九里洋房效果图)
作为与中央公园无缝链接的住宅，公园九里为了与周边环境融合，在建筑外观设计上并没有采用造型浮夸的建筑风格，而是崇尚简单，回归主流审美的现代主义。纵观建筑界大咖们的伟大作品，无论是密斯的范斯沃斯住宅还是柯布西耶的萨伏伊别墅，现代主义建筑已经成为当今世界主流——近年来安藤忠雄、阿尔瓦罗•西扎等一批现代主义设计师成为纽约豪宅市场的座上宾，一系列现代主义豪宅勾勒着纽约的豪宅建筑曲线。
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