龙岗迎来开盘潮!上周龙岗某新盘开盘，现场人潮涌动!
根据链家最新发布的《2017年深圳楼市大数据》分析，2017年龙岗的成交最高，占到全市的25.3%!
更明显的一个现象是--龙岗也开始了豪宅化趋势!
11月份，公园大地21栋某高层单位168平1200万成交，单价71428元/㎡!
龙岗的星河时代某端头别墅298平2680万高价成交，单价89932元/㎡，距离9万仅一步之遥!
近期深圳楼市的热点大多在龙岗，我们预计2018年刚需盘将大热，未来龙岗楼市依然是重中之重!
龙岗近期有大量利好，区域价值迎来裂变:
1)深圳市最新“十三五”规划再提东进战略!龙岗将加快建设深圳东部中心!
深圳市最新发布的城市建设与土地利用“十三五”规划中，再次明确提出支撑深圳“东进战略”实施，重点提升东部发展轴在区域的辐射带动能力。
规划还提出，要全面提升龙岗中心的定位和功能。东进战略拟投1.4万亿、实施342个项目，到2020年，将再造一个深圳。
龙岗最先行动落实行动方案，迎来黄金机会!
近日，龙岗城市更新“十三五”规划最新出炉，城市更新固定资产总额超过了1000亿，将积极推动深圳市东进战略实施及龙岗的跨越发展!不仅如此，在大深圳都市圈的背景下，深莞惠一体化已进入了加速发展的轨道。未来，龙岗中心城将变成龙岗“大中心城”，将打造成以创新为特质的“东部(城市)中心”和“深莞惠一体化及综合服务中心”，成为大都市圈的中心区!
2)12月6日，深圳龙岗将出让一宗商业用地，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑，高度将超越592.5米的平安国际金融中心，成为龙岗乃至深圳的新地标。
3)万科代建，约13500㎡的公共艺术馆，约8000㎡青少年宫、约10000㎡的科技馆，预计2017年年底运营。
这是万科首个公共文化场馆项目，势必成为深圳文化新地标。
区域内标杆楼盘万科广场热卖中。
在这个重要节点，开发商和购房者开始用真金白银投票了!龙岗的未来不可想象!
1
今年最火板块之一
房价最高8万每平!
迈入千万级别!
宋丁在最近的文章中提到，深圳已经是全国最接近成熟存量市场的城市，在已经成交的住房中，大约有三分之二是二手房，真正的一手房也就三分之一左右。
二手房价格才反映了深圳楼市的真实情况，二手房的活跃度决定了这个片区的投资价值。
去年1004调控以来，深圳只有几个板块的出现了上涨，如深圳湾、香蜜湖、红山，最让人想不到的是，龙岗居然也出现了一波上涨!
据业内人士爆料:公园大地21栋某高层单位168平1200万成交，单价71428元每平，本年度公园大地平层单位第四个7头成交案例，意味着公园大地已正式进入7万时代，奇迹总是在质疑声中悄然诞生。
链家的成交记录显示，上个月24日，龙中豪宅公园大地175平1298万成交，单价就到了7万3!刷新了龙中豪宅的新记录。
标签然而，这并不是孤例，今年，阳光天健城成交了6套千万级单位，整个龙岗至少成交了几十套1000万级的房子!
豪宅市场更夸张，11月16日，星河时代某端头别墅298平2680万高价成交，单价89932元/㎡，距离9万仅一步之遥!
还在盯着关内?龙岗都快买不起了!买房还有希望吗?
链家最新的数据显示，2017年深圳二手房住宅购买用途中，首次购房比例高达57.9%，同比去年增加了12%!刚需客明显增加!
明年楼市将重新回归产品本身和配套，龙岗的核心地段会成为购房者的必争之地!
比如在万科广场，区府旁、地铁口、三馆一城、片区最高端商业圈，在如此干净的土地上聚集了大量优质的资源，相比其他地方优势太明显了!
2
龙岗众多利好袭来
片区标杆楼盘大热
龙岗最近利好不断，再提东进战略、拍卖600米地标所在地块、三馆的落地，足见深圳对龙岗的重视，片区核心地段的物业价值潜力无限!
1)划重点!龙岗中心城迎来新的发展契机!
深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划最新出炉!深圳再次明确提出支撑深圳“东进战略”实施，重点提升东部发展轴在区域的辐射带动能力。全面提升龙岗中心的定位和功能。
俗话说，政策往哪里，资本就往哪里，资本往哪里，中心就往哪里，比如20年前的罗湖、3年前的前海，和正在东进战略中的龙岗。
东进战略1.4万亿的资本投入，是罗湖的4倍，前海的2.5倍!道2020年，深圳广袤的东部地区将崛起一个崭新的增长极，深圳的人口、产业、交通往东部转移成为一种大趋势。
文件提到:
拓展龙岗中心城空间范围，重点强化科技创新、国际高端教育、区域性公共服务等核心功能，建设深圳东部创新创业服务中心以及面向深莞惠经济圈(3+2)的综合服务核心区。
龙岗迎来大红利!
近日龙岗发布的城市更新“十三五”规划中提到，未来城市更新固定资产总额超过1000亿，将积极推动深圳市战略实施及龙岗的跨越发展!
文中也重点提到，加快推进龙岗中心区及组团中心的城市更新:
以龙岗中心城、“4+2”重点区域、甘坑新镇、白泥坑片区、布吉老街片区、水径片区、新木片区、坪地中心片区、坪西片区等区域为重点，加强更新统筹片区规划研究，确定重点更新单元，积极开展更新规划试点。
未来，龙岗中心城将变成龙岗“大中心城”，龙岗中心区域发展全面扩容，成为深莞惠一体化的核心区域!
“大中心城”的目标是打造成以创新为特质的“东部(城市)中心”和“深莞惠一体化及综合服务中心”，带动龙岗建成创新创业要素集聚中心、优质城市资源中心、对外辐射功能集聚中心以及产城融合示范中心。
2)600米!龙岗乃至深圳的新地标!
12月6日，深圳龙岗将出让一宗商业用地，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑，高度将超越592.5米的平安国际金融中心，成为龙岗乃至深圳的新地标。
3)龙岗行政文化商业中心区域形成!
标签万科代建，约13500㎡的公共艺术馆、约8000㎡青少年宫、约10000㎡的科技馆，预计2017年年底运营。
书城目前正在施工建设，预计明年年中开放。
不仅如此，加上已运营的龙岗大剧院、文化馆、城市规划展厅、图书馆、影城、书城，未来这里会形成深圳最大最集中的文化艺术交流中心--十馆一城!
龙岗区政府也位于龙中，加上三馆一城等，片区整体来说为政府所规划的行政文化商业中心区域，周边物业(如万科广场)能以核心资源为自身配套，投资价值在深圳实属罕见。
4)万科广场大热!外地人杀入优质物业
龙岗中心城值得购房者重点关注，目前区域内标杆楼盘是万科广场。
我们去该项目踩盘，了解一些客户置业的案例，惊奇的发现除了龙岗的客户，外地人也在大把杀入龙中!
案例一:一位龙岗年轻有为的90后美女老板，带着父母来看房，她哥哥当时买了一期的产品，如今升值了不少。
他们对比了龙岗其他楼盘，发现万科广场的地段更好，而且配套越来越完善，随后又买了一套。
案例二:一位来自湖北的个体经营商，50岁。听说万科在龙岗有项目，非常看好这边，觉得三年时间升值200万不是问题，很果断的就买了2套!
案例三:一位长期居住在珠海人，从事教育工作，30多岁。
他平时很少来深圳，自己开车从珠海来深圳玩，看了项目，非常认可万科广场的综合配套，尤其是商业配套，认为这里是未来的中心位置，升值空间大，很爽快的就买了。
我们研究万科广场的案例，发现购房者都很看好这个黄金地段，商业配套齐全、市政完善、交通便利。
综上所述，非中心，不投资。投资必须选择中心，无论是城市主中心还是副中心。这是一条不言而喻的道理。
对于一个初具规模且未来成长空间极具想象空间的中心城区，更是不可多得的投资机会。
万科广场有着不可复制的资源配套，投资、自住兼备，未来的想象空间大!
3
万科广场是最后的投资机会
小面积+低总价入主万科中心资产!
万科广场雄踞龙岗中心区，由万科整体开发，以140万㎡大体量，为城市运营级综合体项目，打造城市、商务、商业、人文、人居等五大中心体系，是万科城市配套服务实践的代表作品。
项目即将收官，机会错过不再!目前在售产品是建筑面积约64-80㎡创享空间，均价约45000元/㎡。
而且，全新万科梦享家2.0体验空间已经开放，最后一栋住宅数量稀少，抓紧这块风水宝地最后的机会吧。
项目亮点:
1)中心枢纽之上，多元化立体交通!
万科广场坐拥龙岗CBD交通核心枢纽，集轨道、快速路、地铁等多维立体交通体系。
龙岗大道、龙翔大道等7条主干道贯通全城，地铁3号线吉祥站、龙城广场站直抵深圳中心区。
2)甲级写字楼，百万平顶级商务中心!
标签以比肩福田商务标准打造CBD高品质甲级写字楼，从约155m万科大厦至约200m甲级写字楼，不断刷新龙岗中心城片区商务写字楼第一高度。
周边1公里范围内40万㎡高端商务集群，如正中时代广场、珠江国际中心等，构筑了龙岗最顶级商务配套。
3)四大购物中心，引领城市繁华走向!
约10.5万m²商业万科V-Mall和约5.7万m²龙城万科里，丰富多样Mall商业形态，构筑约25万m²商业中心。打造“吃喝玩乐购”多元化的生活体验目的地!
4)未来深圳最大最集中的文化艺术交流中心--十馆一城
由万科代建的约13500㎡的公共艺术馆，约8000㎡青少年宫、约10000㎡的科技馆，预计2017年年底运营。
书城目前正在施工建设，预计明年年中开放。
加上已运营的龙岗大剧院、文化馆、城市规划展厅、图书馆、影城、书城，共同构成“十馆一城”的千亿奢配的人文都会。
5)华南最大型人文广场--约15万m²中央生态广场
万科广场坐拥华南最大型人文广场--龙城广场，并不断将之升级，将人文、艺术、商业融入广场自然生态圈。
打造上则休闲，下享繁华的广场下沉式商业，创造繁华与休闲共融的广场价值。
标签