去年的市场很燥热，今年的市场很闷热。
去年的市场是燥热的，所有的人都躁动不安。去年下半年的市场虽说疯狂，但起码一切都在明面上，目标也是明晰的，就是房价在上涨，得买一套。
于是，所有人都很燥热的，红着眼冲进楼市里，有钱的在扫荡，刚需的在寻觅。
伴随调控的加码，尤其是现在的中国，连五线城市都加入了调控大军，“限购、限贷、限价、限售”变成了达摩克利斯之剑，悬在每一个买房者的头顶，令人惶恐不安。
有媒体说“北京房价暴跌”，还有的说“深圳房价9连跌”。跟着一线城市的房价波动，各路专家出来解读“中国房地产行业进入下行周期，今年的房价恐怕保不住了”。
我想对这些无脑唱空者说，
Shit,请闭嘴!
2017年上半年，全国各地政府土地收入较去年增长了34%，房地产相关税收较去年增长了15%以上。
2017年上半年，新增住户贷款是3.77万亿元，人民币贷款总额占比47%。而躁动狂热的2016年，这个数字是多少？45%。对，调控下的上半年市场比去年还火热。
土拍向上，税收向上，需求向上！
然后你告诉我，一线城市房价暴跌，而且是崩盘！你觉得可能么？
今年的夏天很闷热，今年的房地产市场更加闷热。限价、茶水费、合同外费用……全都胶着在一起，暗地里焦躁不安，明面上一团安宁。
2
刚刚，楼市吹来一股清风！
周末，楼市再传大消息：上海出台了被称为“一价清”的调控措施。
上海住建委在其官方网站，公布一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：
1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；
标签2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。
3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。
4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。
5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。
6、本通知自发布之日起执行。
这是啥意思？其实很简单，进一步堵塞漏洞，加强调控。不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。
敢不敢出台“一价清”，已经成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。因为“一价清”不仅断了开发商的后路，也断了地方政府在调控中“暗中放水”的后路。
希望更多的城市在商品房销售中，出台“一价清”政策，并不仅仅包含车位，还要把装修费管控起来。对于销售中出现的“茶水费”等腐败行为，应该真正介入调查，抓一批中饱私囊的腐败分子。
政府说，扯淡，谁都不能任性，都给我按规矩来！
3
2017神转折：住房将重回“公有制”？
前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候，给我们打了一个哑谜：他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年，郁亮坦陈了几个观点：
郁亮的原话是：
我觉得这次房地产行业的调控，有点像回到1998年左右。那时候住房改革刚刚开始，启动了房地产的市场化，建立了不同类型的住房保障体系，包括保障房、经济适用房、商品房等。那一轮改革对中国实体经济发展带来巨大作用，释放老百姓的居住需求，拉动内需增长。
标签啥意思？语焉不详，但充满了想象空间。
市场化改革之后，房子成为商品，开发商出现了。于是，中国城镇化开始提速，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济的最重要推动力量。中国过去20年基础设施、城市面貌的大变化，都是依赖这个模式。
到了今天，这个模式有点玩不下去了。一是绝大多数中小城市，房屋已经过剩，而人口增长缓慢或者流失；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上了；三是楼市积累了明显的泡沫，以及民怨。
这两天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都
、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。在这份文件里，明确提出了两条：
1、《通知》要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
2、为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，引导存量出租住房规范经营，增强群众租房的安全感和稳定感，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方特别是承租人的合法权益。
也就是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前，这些领域都是完全市场化的。
其实在这个通知下发之前，上海公布的住房“十三五规划”里，就明确提出了：“落实市、区责任，以区为主，发挥区属国有企业功能，增加政府持有的租赁住房比例，起到托底保障和市场“压舱石”“稳定器”的作用。”
标签所以，我们完全可以说：住房正在重返“公有制”。从这个意义上说，2017年的确是住房的历史性转折之年，郁亮虽然没有点透，但他点明了。
这，恐怕就是王石在万科股权之争中，坚决不允许私人企业当万科第一大股东的重要原因。引入深圳地铁，戴上红帽子的万科，将在未来的拿地、海外并购中获得很多先机。
当然，“公有制主导”不意味着“公有制包办”，无论是租房市场还是买房市场，市场化的模式仍然存在，这叫并行不悖。
我的猜测是：
在住房过剩的大多数中小城市，基本上还是市场主导；
在住房供不应求的大中城市，公有制将发挥主导作用。
其实，什么“制”不重要，重要的是让老百姓满意，让大家都有“获得感”。
4
市场很胶着，未来很混乱
但如果我们站在政策、市场、行业大咖的肩膀上，我们还能大致梳理出几个大方向——
1、全款抢房、茶水费、补高额差价，只是暂时，不可持续。市场购买力决定不可持续，政策强度决定不可持续。
2、三四线城市市场热度不可持续。库存只是转移，隐性库存仍在沉淀，价格已经补涨，中长期不可持续。
3、都市圈大势决定一二线城市房价不可能断崖式暴跌。让那些伪专家、无耻公众号去SHI。
4、多关注一二线城市周边区域，尤其是轨道交通辐射到的区域。
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