最近在一个投资圈里，总能听到投资炒房的人互相打气，无非是自欺欺人的说一些安慰的话，其中有一个投资房产赚了不少钱的小有名气的投资者甚至转发了一些“调控放松”的假消息并说道“据可靠消息，这轮的调控是最后一次了，大家再坚持一下，房价出现反弹已经指日可待了。”引来了很多人的追问。近日网上流传着一张房价下降购房成本增加的计算单，笔者想说这样的情况确实存在，但是也需要不同城市不同看待，有的城市房价降价幅度大刚需就多收益，反之亦然。
但是从利率上看国家仍然是优惠幅度偏向刚需的，央行公布的数据看，企业贷款利率现在是5.76%，而个人购房利率是5.01%，因此可以看出国家对于刚需购房者还是“偏爱”的。但不要忘了，房地产市场大变的当下，刚需并不是非要买房不可啊，更佳的选择路径已摆在眼前。马云也好，专家也好，地产商也好，谁也不是神，没人能完全预言未来经济和房产走向。只不过大数据分析，房产价格差不多也就这样了，涨也就涨成现在这样，跌也不会跌成大葱。以现在这个价格，你买房子坐等升值那就是傻子了。
调控不松，意味着什么呢？想必开发商和投资客是最不想听到这样的话的，因为经过一年的调控他们已经遍体鳞伤了，再这样继续下去，迟早是要出问题的，有一些资金雄厚的尚可以再支撑一段时间，但是对于一些跟风炒作的，想必要倒大霉了，继续发展下去更有断供破产房子被银行收回的可能。
相信关心房地产的人都已经感知到了今年房地产的变化，这种变化是多维度的，首先为了回归房子的居住属性、打击炒房很多城市早早就进入了“五限模式”，炒房投机者再想买房要跨过的门槛越来越多了；其次房贷利率的上浮更是给投资炒房者制造难度，增加成本；而50城“限售”政策的开启则直接在这些城市向炒房者关上了门，短则2年、长则5年、最长10年的不准买卖则让炒房者彻底失去了炒房的动力，很多城市更是在紧锣密鼓的大力发展国家租房战略，共有产权房、集体土地建房“只租不售”在满足刚需居住需求的同时也在完成直接对冲高房价的使命。
要知道过去很长一段时间万科一直是稳坐“住宅开发”的头把交椅的，虽然这两年销售额有所下降，但也始终没有跳出前三的位置，如今万科宣布战略转型（部分）向租房领域，这一消息可不比当初万达转型“轻资产”大量抛售房产让人感到意外。更加不可理解的是租房市场一直是很多房企不愿踏足的，原因大多是“难啃且不挣钱”，如今万科大局已定，更加印证了房地产市场住房结构的变化，未来租房市场的发展将会更加大踏步的向前，传统的“拿地、开发、销售”三板斧模式会放缓节奏。
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