近日，贵阳的陈先生购买的贵阳某小区精装房开始交房，在验收的时候，陈先生发现墙面不平，木地板之间有较大的空隙，他便要求开发商整改，又过了一周左右，再去验收的他又发现了一些诸如卫生间排水慢、门框歪斜等小毛病，一次次的返工，让他十分头痛。为此，他致电本报想了解精装房验收的步骤和注意事项。近日，资深房评师、房屋验收专家戴天宏向大家介绍了精装房验收的注意事项。
提前做好准备
戴天宏表示，由于精装房都是房开商批量装修的产物，难免会出现疏漏，再加上装修队伍水平参差不齐，出现问题瑕疵在所难免，因此大家在房屋验收上一定要细致谨慎，否则一旦签了字，再想反悔就来不及了，很容易造成经济损失。
他表示，在验收房屋之前，要做好一系列准备工作，最好预留一天左右的时间。首先，住户要带上购房合同，以便随时查看，合同上有许多附件、图纸对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。
合同中，要重点关注带有尺寸的房型图纸和电路、水路图纸。此外，开发商提供的装修材料确认单是验收时不可缺少的，一般来说，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时要仔细核对，有差错应及时与对方交涉。最后，大家最好带上卷尺、水平仪等工具。
五大验收部分缺一不可
在验收房屋的时候，一般包括结构验收、墙地验收、门窗家具验收、水电验收和空气验收五大部分，缺一不可。
在结构验收方面，住户首先要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好等。在验收这些数据时，一般需要开发商提供相应的证明文件。
其次，业主要仔细核对工程项目，精装修的房屋，进行的工程项目往往都有一张表，业主要仔细查看，避免遗漏，这一点往往会被许多业主忽略。如果业主发现精装修房结构与合同不符，一定要在收房前向开发商提出，还可以向政府有关部门反映。
如果业主遇到的只是非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。在结构验收方面，业主还要特别注意阳台、厨房通风口，预留家具摆放位置的问题，这也是精装修房屋经常出现的问题。
在墙地验收方面，要注意检测地面是否平坦，可以用水平仪，如果没有水平仪，可以用一个乒乓球或玻璃球代替，如果乒乓球放在地上会快速滚动，就说明地面倾斜比较严重。此外，还要注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。要检查墙面下是否存在空鼓，可以用硬币敲击检查。检验地板时，要看整体情况，地板不应有变形或严重色差，检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。要注意检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕，还注意检查地板的含水率是否符合要求。
门、窗、楼梯是室内装修验收的重点。木门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，闭合紧密，隔音性应当良好。这些原则，同样适用于厨卫设施和家具等的验收。
在水电验收方面，重点要检验给排水管是否通畅。业主可以打开龙头放水，看看是否存在漏堵，排水是否匀速，查看排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印记。一般来说，现在的房屋多采用双路供电，在配电箱的线路布置中能体现出来。
另外，要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口等的位置是否准确、合理。在各主要厅室外侧，应当预留空调室外机位和线孔。一般情况下，煤气管道是明管，如果一旦有煤气泄露，业主能及时发现，不留安全隐患。业主要注意检验水、电、煤气表的度数是否为零或很小。
最后，业主最好对室内空气进行验收，大家可以委托专业机构进行，如果没有委托，可以用闻嗅的方法来检验。据介绍，如果室内的苯超标，会有淡淡的香气，如果甲醛或者甲苯二异酸含量超标，室内会有刺激性气味。
来源：贵阳晚报 贵阳楼市网综合整理发布
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