近日，记者从相关权威部门获悉，今年1至9月份，主城区（不含姜堰）二手房成交146.84万㎡，共计10979套，其中7月二手房的交易量就突破了1200套，新房与二手房的交易量比已达到1：0.82。诸多数据显示，主城区存量房时代已经到来，并有逐步赶超新房市场之势，有专家分析，位置和学区是推动二手房销售活跃的主要因素。
有数据显示，2017年二、三季度，泰州市区存量房成交套数为5920套、面积为84.01万㎡，其中，二季度的数据是2672套、38.52万㎡，三季度的数据是3248套、45.49万㎡，就成交套数和面积而言，三季度比二季度要高出21.6％、18.1％。存量房成交涨势很明显，以至于三季度的存量房成交套数达到了整个市场交易量的44-45％，与新房几乎平分秋色。
记者对目前在销售新楼盘的学区进行统计后发现，南片小区的学区基本都是高新区第一小学和康和实验中学或塘湾中学，而西部新楼盘的学区划分大多是实验学校明珠校区和省泰中附中明珠校区，北侧则是智堡小学和智堡中学，各楼盘的区别并不大。相对来说，学区占优的新房价格也是水涨船高，过万是基本配备，价格明显高于不少位置更好的二手房，对于有孩子的购房者考虑来说，购买一套面积不大的二手房已然成为趋势。
记者在市区中环房产遇到市民丁女士，她告诉记者，女儿今年刚刚四岁，她已经开始在为孩子上小学发愁，“我们现在住的小区比较远，学区不算占优势，我不想让孩子输在起跑线上，最重要的是我们夫妻都在南边上班，离实验学校不到500米，要是上其他学校，光是每天路上的时间就要成倍了。”虽然手上已经有两套房子，她一直还在不断看二手房，莲花三区、美好上郡、锦绣华庭这三个小区是她的目标，“面积在50平米左右比较适合出租，只要看到合适的我就打算入手。”
抱着跟丁女士相同想法的家长可是不少，买一套中心区域的小户型，让孩子落户上学，再把房子租出去，而与这一需求相对的，现在中心区域几乎没有新房供应了，让二手房市场火热起来。
中环房产泰州公司经理张秋萍介绍，现阶段主城区二手房的均价在8000至9000元左右。其中，南片区二手房的均价在1.1万到1.2万左右，销售比较好的小区包括上海大花园、东润首府、荣御蓝湾等，东边的价格则相对亲民一点，均价在9000元左右，因为该片区的小区较多，二手房的分布也比较广，例如东方名邸、鹏欣尚城、鹏欣领域和美好易居城等等。
“不少比较早拿房的购房者，虽然是较新的小区，但房龄已经满两年，一时间这样的房源也很多。”张秋萍分析，目前还是刚需比较多，学区之外，小夫妻成家买房子，也是这几个月的一个趋势，“7月毕业季之后，不少选择在泰州工作的年轻人开始涌入二手房市场，还是一部分购房者出于改善居住的需求，用一套相对年代较久的房子，换一套新点也宽敞的新房，但到十月中旬，销售量上升的趋势已经平缓。”
