近日有媒体报道第三季报显示，13家房企贡献八成盈利。其中，万科前三季度归属于母公司股东的净利润为110.9亿元，一家公司就创造了整个行业18.6%的净利润。可以说开发商分化越来越明显，对于这个问题而言，专家学者们都有自己看法，有的专家认为由于生存压力原因，会使得开发商被迫用更好服务态度来服务购房者，也有专家学者认为这意味开发商新的盈利增长点又出现了，这对于购房者买房而言会比较困难，那么针对问题，小编觉得在房地产全面开始回归居住属性的时候，未来改善一族买房会更加困难，为什么呢？我们一起来看
首先，在今年调整之下，房子开始全面回归居住的属性，有一句话很多购房者都非常熟悉了，那就是低端有保障，中端有支持，高端有市场，在这个情况下有一个明显那就是自住为主时代到来了，目前而言我们买房困难，房价高主要集中在那个购房群体呢？很明显是中低端购房群体，今年调整针对买房难这个问题进行广泛的调整，比如说北京共产权房，各地人才房，限价房等等之类，这类房子可以说在房价这个层面充分考虑购房者购买力，说白一点就是房价低，亲民价，那么这对于开发商而言利润肯定是有影响的，在这个情况下开发商要保证自己利润，那么中高端楼盘必然要提高价格，不然很难有所盈利的，而且从今年一线城市市场趋势就可以明显看到，一线城市目前新房已经开始豪宅化了，也就是中低端房源基本是集中于人才房，共产权房，那么从这个方面可以看到那就从业态来看，高层和洋房之间价格差异会越来越大，也就是说以后改善一族买房会比较困难
第二，从外部环境来看，目前我们很多购房者一直有疑问，为什么我们不直接采用国外成熟模式和体系，比如德国模式，新加坡模式，还有说了很久房产税等等一系列的，但是不管德国模式也好，还是新加坡模式也好，就买房这个问题而言可以说都是非常困难，国外在解决住房问题采用更多是租房+保障房模式来解决居住问题的，也就是就买房困难这个问题而言并没有解决，国外很多房产税主要针对是炒房，也就是打击炒房，但这并没有解决高房价的问题，比如说美国纽约，迈阿密，日本东京，韩国的首尔，我们香港，台湾就房价问题买房都是非常困难的,国外首套房要么是租房，要么就是保障房形式，但这是不代表买房就是很简单的事情，租房问题先不谈，目前我们租房体系还没有完成成熟，而且对于租房我们很多购房者都是看成洪水猛兽的，这说明国外在购买人生第二套房时候，也就是我们常说改善一族同样也是非常困难的
第三，今年很多大开发商从业绩报表来看非常良好的，但是很多开发商采取并购模式，这点是很多购房者比较忽略的问题，因为我们购房者只关注房价变动，仅此而已，今年调整是全方位在调整，包括我们很多购房者单一认为面粉价格高，面包价格就一定高，但是今年针对面粉问题进行一系列调整，也就是你买面粉可以，但是你做面包必须要低价面包，那么从盈利角度来看，这对于开发商而言肯定是有影响，于是开发商就采取并购这个策略来保证自己利润，因为并购之后再做面包的时候就可以直接采取高端面包方式，那么这对于改善一族影响而言是非常大的
因此，小编认为随着地产行业分化愈加明显，市场高度集中对于我们购房者而言，如果仅仅买房为了自住，而没有更多要求的话，那么租房和共产权房（人才房）和限价房是完全可以满足你需求的，而且买房这类型房子压力也会小很多，也就是说未来我们刚需买房会比较容易，但是如果你要求很高，需要更多个性化，那么购房产品就是商品房，未来商品房会越来越高端，所以对于改善一族而言，要早做打算，尽早提前购房
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