■广州国际金融城效果图
近期,广州市国土资源和规划委员会(市国规委)发布的广州东部沿江发展带规划咨询(前期研究)项目招标文件中,首次明确了广州第二中央商务区(CBD)的具体区位。根据文件,东部沿江发展带即为第二CBD,扣除水域共59.4平方公里研究范围,涉及天河、黄埔和海珠三区,其中第二CBD核心区范围(扣除水域)则一共有18.1平方公里。那么,想置业广州第二CBD,有哪些选择呢?目前,第二CBD核心区域即国际金融城——黄埔临港经济区范围内在售一手住宅盘仅4个,而且部分楼盘已是清售尾货阶段。这些项目从产品到售价,也初现第二CBD寸土寸金的“气质”。而如果想找价格更亲民或户型更阔绰的产品,则要往第二CBD 外围甚至黄埔南岗、天河奥体等周边区域看。
■新快报记者 林超菁
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核心区内中小户型居多均价5万-7万元/平方米
作为广州第二CBD主要涉及的两个区域,天河区和黄埔区都在加紧开发建设和集体土地征收等工作,与此同时,区域内的一手住宅也很受关注。据新快报记者不完全统计,在第二CBD核心区域即国际金融城——黄埔临港经济区范围内,目前在售的一手楼盘有佳兆业壹号、江源半岛花园、兰亭盛荟和宝兴翠园4个,产品多为100平方米以下的中小户型,均价从5万元/平方米左右到7万元/平方米不等,已初现第二CBD寸土寸金的“气质”。
位于天河车陂黄埔大道中的佳兆业壹号,目前均价约7万元/平方米。项目主打复式产品,部分户型可南望珠江或金融城,目前在售的有建面83-97平方米两房复式单位,有样板房可参观,近期还将推出建面160平方米三房复式单位。此外,项目距离4、5号线车陂南地铁站也仅三四百米步行距离,公共出行方便。同样均价已达7万元/平方米的还有位于黄埔大道车陂南路的江源半岛花园,距离佳兆业壹号仅五六百米远。项目首期早在2010年6月开盘,部分单位也于2011年12月交楼,目前在售单位均为现房,户型包括72、80平方米两房以及127平方米三房,部分小面积单位为毛坯发售。不过,该项目土地出让年限自2002年起算,也就是至今已少了近15年。
沿黄埔大道往东至东圃一带则有另一在售一手楼盘兰亭盛荟。项目是一个16栋高层洋房组成可容纳3846户的大型社区,除了社区内自带的配套,周围居住氛围也比较成熟,且靠近5号线东圃地铁站,交通出行比较方便。值得注意的是,项目作为全国首个立交市政化改造项目,开发商投入巨资打造了6.5万平方米的大空中花园,环城高速将从花园下方隧道穿行,因此可能存在噪音和灰尘等影响,看房时要留意这些问题。近期,项目已加推全新二期产品,带装修均价约4.5万-5.4万元/平方米,户型为建面90-105平方米三房,其中,90平方米左右单位均为不带主卧套间。此外,项目还有建面约68-79平方米两房、80多平方米三房以及120多平方米四房等户型待售,产品选择比较丰富。同属东圃板块的宝兴翠园位于中山大道中珠村附近,项目仅有两栋27层住宅,规模较小,从去年6月份开盘至今,今年年中毛坯均价约3.7万元/平方米,目前周边二手房也有不少超4万元/平方米。项目目前仅余部分尾货在售,多为96平方米三房户型,毛坯现楼发售,大面积户型基本无货。此外,该项目土地出让年限自2005年4月计算,至今已少了12年有多。
另外,在第二CBD核心区域范围内还有位于天河科韵北路的别墅项目珠江东境,新组团包括建面约196-218平方米半山叠墅和280-360平方米的依山墅。而海珠区部分目前在售的基本为商用单位和写字楼。
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周边区域一手盘不少或价格亲民或户型更大
如果想在第二CBD内找价格更亲民的楼盘,则可以从核心区继续向东往开发大道,看看黄埔开发区西区的项目美悦湾。不过目前该项目接近售罄,只有少量尾货在售,户型包括73-75平方米两房,均价1.9万元/平方米,还有97平方米三房,均价约2.1万元/平方米,均带装修。而如果买不到最后的亲民价尾货,那目前就只能在第二CBD周边找找了。
从黄埔开发区西区沿开发大道往北走到黄埔南岗一带,就有万科尚城和佳兆业城市广场两个在售项目,均主打复式产品。万科尚城目前在售75、78平方米三房和88、98平方米四房复式单位,均价约3万-3.3万元/平方米。佳兆业城市广场目前在售91-125平方米四房复式单位,均价约3.1万元/平方米,低楼层售价会更便宜。项目未来也会有平层单位发售。
天河区方面,距离第二CBD的国际金融城约10公里车程的奥体新城-牛奶厂板块四大住宅盘目前也都还有货在售。华润天合在售户型包括120平方米三房、140和160平方米四房,带装修均价约4.6万-4.7万元/平方米。龙湖首开·天宸原著主推二期住宅,包括97平方米三房,带装修均价约4.5万-4.8万元/平方米,129和140平方米四房,带装修均价约4.6万-4.9万元/平方米。金地天河公馆在售户型包括125-167平方米四房,均价约4.2万-4.8万元/平方米,另外项目预计12月中旬有新产品加推。招商·雍华府目前在售户型有126-165平方米四房和五房,均价4.5万元/平方米。整个区域100平方米以下的小面积单位较少,而且均价基本在4.5万元/平方米以上,粗略计算下来,600万元左右的总价,在第二CBD核心区内只能买个八九十平方米的小户型,却能在这里买到120平方米左右甚至更大的户型,总之各有优势。
第二CBD总面积 超59平方公里
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以世界级滨水区为建设目标
早在去年年底,广州市级层面就已明确提出第二CBD的概念。2016年12月,广州市第十一次党代会提出“建设以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”。而在今年,第二CBD更首次被写进了广州市政府工作报告。今年的广州市政府工作报告进一步明确了今后五年,广州要“发挥珠江新城、国际金融城、琶洲互联网创新集聚区‘黄金三角区’辐射带动作用,建设以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区,推动白鹅潭中心商务区等重要节点建设,提升珠江经济带”。但第二CBD的具体范围等信息则一直未明确,直到近期市国规委发布招标文件,第二CBD的具体区位才首次被明确。
据公开资料,本次规划前期研究的范围东部沿江发展带,即第二CBD,扣除水域后面积共有59.4平方公里,涉及黄埔临港经济区、国际金融城、琶洲地区、国际创新城、广州经济技术开发区西区和长洲岛等重点发展功能区,具体范围为:东至开发大道—金桥路—沙口涌(广州市边界),南至海珠黄埔涌—珠江,西至华南快速,北至中山大道—大沙东路—广深沿江高速。此外,招标文件还提出,区域要以建设世界级滨水区为目标。
