文章编辑：觅房 橘猫
前几天我看了一篇文章说：在这个时代，没有站稳脚的90后是不应该买房买车的（富二代除外），繁重的购房压力会成为90后很难跨越的隐形枷锁。
90后真是很尴尬，一毕业就面临房价高涨的社会现实，除了拼爹和吐槽，跟房产几乎完全成为绝缘体。可以说，在打拼的一线城市，即使政府一再调控房价，收入和房价都差了一大截。自然而然，就放弃买房的念头了。
不一样的就是，今年“房子是用来住的，不是用来炒的”口号，突然让我们萌发了一点希望。虽然目前房价在我们看来还是一串天文数字，但视乎能感觉微微吹来了一股希望的风。
十九大后，租赁市场成为了新主角。
前段时间，十九大关于住房问题的指导方向牵动着众多购房者的心。而小编作为一名90后，虽然暂时没有买房的资本，也想买房啊。今年房产市场的大变革，对于住房问题我有了自己的新看法。
这次十九大报告提出“建立多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度”，从前期房地产领域相关政策来看，其中的重点在于建立租购并举的住房制度，在2016年政府工作报告中就提出要“加快建立租购并举的住房制度”。
最大的发现就是，自今年7月在人口净流入大中城市加快租赁住房建设试点掀起整个租赁住房热潮后，从12个试点城市的相关政策和北京、上海的政策实施来看，未来租赁住房是当前商品住房为主的住房体系的有力补充。
从各路新闻报道稍微留意，小编也发现，众多房产商已将租购并举、长租公寓成为了业务发展的主干线。已经有不少房地产企业已开始探索“开发-租赁”模式，据统计，全国排名前30位的开发商中，已有60%以上选择进军长租公寓市场，实在惊呆了小编！
简单来理解就是，租购并举的住房制度将长期成为我国房地产市场发展的重要部分。如火如荼进行的租购并举住房制度，其实我们小市民最关心的是，到底这种新模式对我们日后买房有什么确切变化？
租赁市场正在快速地大变身
虽然买房是我们的理想，但租房却是我们大部分人的现状。据国家统计局数据显示，全国约有1.6亿人在城镇租房居住。目前我国住房租赁形式大致有两种：个人住房租赁和由专业租赁机构运营或房地产企业自持经营的长租公寓。
以小编生活的深圳为例，在深圳，凡是租过房的人，都有种厌恶租房的感觉，跟房东做朋友是不可能的。半年加一次房租生活毫无安全感不说，水电费大部分都比市场价格高出许多，每月按时交卫生费但卫生条件依然很差，消防安全这些问题就更难考虑了。所以为什么，大部分人渴望买房，就是想努力摆脱被房东欺诈的日子，自己成为房东。
长期界于租房苦不堪言与买房高不可攀的狭缝中生存的深漂一族，高房价购房难生活水深火热，只要能微微地保障我们租房的权益，提升生活质量那就是很大的进步了。
近期我们常听到的“租购同权”的住房体系，实际上是让租房逐步与买房享有同等权利，日后承租的子女同样享有就近入学权益、落实税收优惠、公积金租房提取额度上调、保障承租人健康安全及稳定权等多项亮点。也就是说，如果买不起房，你可以放心的选择租了，跟买房享有同等的保障权益。
未来租房，居住体验有所提升，但只怕租金更贵。
深圳“城中村”房屋租赁市场规模化是我接触到的第一变化。近两年很多生活在城中村的打工族也正因此变动而被迫搬家，听闻各区政府正组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作，力求通过综合整治提升“城中村”的品质。
今年特别流行的长租公寓就是城中村和旧工业区房屋租赁市场改造后的新面貌，整改后的长租公寓特别看重租客的社交圈子营造，有的则更注重空间设计，跟城中村杂乱环境比起来，突然感觉生活蹭蹭蹭的上升了几个档次。截至今年年初深圳全市的长租公寓运营商已突破100家。
居住体验提高了，但天下没有免费的午餐，要享受就要付出。如果所有的城中村都进行大规模综合整治，将会产生一笔综合成本，未来房租上涨或也是我们需要面对的问题。虽说长租公寓会比买房容易，但如果价格超出月收入可承受范围，生活成本增加，或许暂时并不会考虑长租公寓的模式。
另外，如果“租购同权”的道路上，教育、医疗、政策保障等制度已经十分完善了，那么，我们采取这种方式去减轻生活压力，过上自己想要的生活方式，那是一种捷径，是政府对我们这群买不到房的弱势群体的一个保障。但是，如若没有保障到位，这种模式有可能短期内导致房价和租金双双上涨。
在我看来，使“租购同权”的政策切实落地，需通过相对完善的法律法规规制。在此之前，买房仍然是改善生活的一个大目标，给自己创造一个安乐窝还是很有必要的。租赁住房制度的完善我们都期待着吧。
不管如何，租房租赁政策是对十九大政策的积极响应，正努力实现我们住有所居的梦想。每一个初到大城市举目无亲的年轻人，都希望在一个安全、便利、温暖的房子里生活。目前租购同权这种模式，它正在成为每个来到大城市打拼的年轻人的新选择，至少不用带着老婆孩子蜗居城中村吧。
