日本经济泡沫破灭后，日本房价暴跌，1987年---1992年是日本房产泡沫的几年，92年崩盘后给日本社会造成了严重的打击，所以日本以此为戒，制定了很多法制法规来抑制投机炒楼等现象，比如说买入五年内出售的房产要交非常高额的税金等。因为有了这些法制法规抑制炒楼现象，92年之后的日本房产市场非常稳定，即使遇到雷曼兄弟的那次经融危机，还有311地震的影响，日本房产市场波动也不大。导致多年来房产一直没有上涨。
房价虽然暴跌，但对日本房产的投资客户影响并不是致命的。
主要有两个原因。
一：首先日本的房屋贷款利率非常低，就算是投资型贷款，年利率也就在2%左右，另外很多房屋都是0首付，客户前期没用大量投入自己的资金。
二：日本国内的房产市场是以租赁为主，租售比高，一般都能达到5%的纯回报率，即便日本房价跌到了谷底，投资房产客户的房租收入是可以覆盖掉贷款的，还有少部分盈余。
随着日本的经济复苏以及2020年奥运会的申办成功，加上这几年东京，横滨等重点城市人口不断增加，导致日本东京及周边房价不断上涨，以至于有些新楼板要抽号买取
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上图是日本三大城市群两年房价走势图↑
日本房产投资跟中国不一样，不是通过倒卖赚钱，它更像固定收益，而是通过长期出租发挥它的最大价值，比如说，2014年东京都内的房租比2013年的房租上涨了3至5个百分比。外加2020年的东京奥运会，现在投资日本房产是个最明智的选择。所以说要投资日本房产还是要看房产的需求量，需求量大，空室少，自然而然就会良性循环
下图是租金回报率
总之日本的房产市场整体价格还是处在地位水平，今后几年升值空间会很大，投资是个机会。
