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上周衡水和平西路某楼盘售楼处开放，房哥有事没过去。中午吃饭的时候接到了朋友的电话，说他进去看了下房子是50年产权，问我这的房子靠谱吗？
先说下朋友纯刚需，家里三个儿子他是老二，买房这事指望家里基本无望，现在衡水房价这么高所以资金有限房哥也是可以理解。但是，房哥真的很无奈，关于小产权房说了很多次了不要碰，你会绝望，真的！
1小产权要平反？
问起朋友为什么还要考虑小产权，他的回答让我无语...“因为近期在看房所以加了不少销售的微信，前段时间刷朋友圈被一条产权的朋友圈刷屏了”。听得我云里雾里，朋友急忙给我看了下他口中被刷爆的朋友圈
看完我明白了，而且售楼部明确跟朋友说的是住宅，难怪会动心！关于拆迁赔偿说的是40年产权的商业用地，并不涉及此项目。至于土地到期是否自动续，下文会说到。
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50年产权住宅可以买吗？
那先来说下40年，50年，70年产权有什么区别，分别是做什么用的？
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第55号） 第十二条, 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
一般民用住宅建筑权属年限为70年；
教育、科技、文化、体育用地50年；
工业用地、综合或其他用地50年；
商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
朋友所说的50年产权住宅性质的基本可以确定是综合用地了。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发物业，70年居住用途土地开发物业等等。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
房哥建议，50年产权的住宅用地涉及不确定性因素太多，不建议购买。而且房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，很多已经拿地十几年了，现在才卖可想而知在你手上还有多少年！一定要问清楚谨慎购买，未来转让也是个麻烦！
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50年产权房到期了怎么办
首先，房地产权属包括，房屋建筑本身的权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。
住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。
说通俗点就是70年产权到期你什么不用管自动续，而50年产权综合用地也可以续，但是要再交钱！
小结
总体来说，房哥还是不建议购买，目前政策方面对于小产权房还是不太认可未来怎么样谁也不知道。毕竟买房是一辈子的大事，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。
