死蛇烂鳝的宅sir，自长假返工后特别萎靡不振，和朋友出街也是十步一歇，连手冲咖啡和喜茶都拯救不了，上周末我的顶级好基友NIK找我陪他去秦皇岛看房，一听能探海，满血复活，带上我的男士比基尼，冬泳都能扛得住的我，秦皇岛的冷冽天气算个P。
下了动车，此行的目的是作陪，只好先去看看房，直奔嘉里集团的海碧台及远洋地产的朗越，在看完几个视野不一的海景房后，好基友选择困难症上头，开始纠结于楼层的选择。
高层海景尽收眼底，
如果电梯出故障，爬楼会累出肺痨；
中间层又有什么扬灰层！？价格还高；
底层噪音污染大，回潮通风又不好！
虽然又不是我买房，但是作为塑胶花兄弟的宅sir总要义气解决一下他的难处，好让我尽早回归大海！
那么，宅sir先来分析一下每个楼层的问题。
1层到5层，喜忧参半
都说底层采光、通风差，大部分视野都被周边的建筑挡住了，还容易被偷盗；汽车、人群的噪音嘈杂；地漏还容易返味，潮气湿度重；如果靠近马路，灰尘问题严重。
但是出行很方便！
即使电梯坏了也不担心出行不便，如果发生意外，比如火灾、坍塌、地震等事故，逃生更容易。
家中有老人的家庭适合住在底层，宅sir楼下的有一户老人，患有帕金森，每天下楼扶着楼梯栅栏特别缓慢，有一次我于心不忍，说要背他下楼，气喘吁吁的背到底层，还要返回去给他取拐杖。
如果要住底层，我只选一层。
一层如果不临街，小区的绿化好，噪音和视野统统不是问题。有的小区一层还送花园，物业允许的情况，可以圈起来扩大面积。
潜在的商机，一层开个小卖部方便邻里，我外公外婆就住在临街的一层，退休几十年还闲不住，开了个小卖部，生意还贼好。
6至8层，只考虑视野问题
这个区域安全性最高，相比而言家人出行方便，无电梯停止运作的担忧，方便度比高层好。如果无视野遮挡问题，这几层算是首选，不会有光照通风不足的问题。
噪音和空气质量的问题，需要远离主干道200米，因为汽车的穿行会使空气中一氧化碳、氮、甲醛、灰尘的含量增加。
还需要了解一下周围的城建规划，可能今天你挑选的房子无可挑剔，视野开阔，隔年对面就建了一座高楼或是一条路，让你只能看到楼座的后脑勺，饱听车来车往声。
9层-11层，扬灰层！？
很多人都听说9到11层是扬灰层，灰尘密度最大，宅sir很想知道谁说的，售楼处小哥哥小姐姐们吗？
这种说法不一定对，的确有这么一个扬灰层（污染颗粒物在离地面一定高度的空气中形成一个漂浮带），但是不一定在这个高度。它与地形有关，地势高的地方，扬灰层相对高度要低，洼地就高一些；它的高度还会被气压影响，气压越高，浮尘带就越低。
但是影响扬灰层最大的因素是天气和昼夜，雨天它就会暂时消失；遇到大风天气，它也是不断上下运动，没什么规律。夜里漂浮层位置可能会低些，白天因为扩散充足，它的高度会稍高一些。
所以，9层到11层的选择就不要再被扬灰层所蒙蔽了！即便扬灰层的位置不确定，一些专家还是认为在空气没有污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。
12至20层，中间楼层太贵
这几层光线明亮，视野开阔，定价往往会多出1000元/㎡以上，考虑经济问题的宝宝们会被迫放弃，其实你真的不必要太care，这几层住起来也有缺陷。
因为有些高层住宅的水压小，偶尔会在用水的问题上出现不便。
电梯出现故障，出行会极为不便。发生火灾，散发的有害气体由下而上扩散，而且不易逃生。
90年代末到2010年以前，一些超出30层以上的高楼，会把设备层放在中间，设备层既有供暖、水电设备，它的上下两层会被设备的噪音影响；即便没有设备层，也可能因为要给高层水压的二次加压，设有水井，晚上会有噪音，买二手房的人需要注意这个问题，现在的设备层基本都放在地下了。
所以，买房时要综合考量楼盘的品质，不能忽略电梯性能，供水设备，因为一旦出现问题会很苦恼。
20层以上，氧气稀薄！？
有人说高层氧气相对稀薄，不适合患有支气管炎、心血管等疾病的患者居住！？ 真是以讹传讹，这么清新的空气，是鼻塞感受不到吗？海拔3600米氧气才会稀薄，而全球最高的建筑迪拜塔只有828米，我国东部地区的平均海拔特么只有200米，还好意思说空气稀薄！
如果你没有恐高，这个高度就可以肆意打开窗户感受空气，20层以上还没有噪音的污染，蚊虫的叮咬。
所以就只有水压和电梯设备的问题需要注意。
顶楼，清净之余有隐患
一般楼盘的顶层较便宜，氮素它真是夏暖冬凉，夏天太阳直射楼顶，温度会比底层要高3度左右，如果你是在北方，冬天顶层的暖气极有可能不足。
要是开发商的楼顶防水没做好，还有可能渗雨漏水。如果是买一层赠一层阁楼，你兴许还可以考虑一下。
每个楼层都有利弊，
如何选择最佳楼层？
满足家人居住需求为唯一的选层指标：买给爸妈住，选6层以下。家里有老有少，为了满足大家需要，选6-11层。年轻人自己住，选择11层以上，视野好，私密性又高。
最后，了解一下NIK的需求是：
一家五口居住，爸妈出行要方便；
海景至上，必须有咸咸的海风穿过客厅；
采光必须好，还不能有噪音。
