随着信贷政策当地不断收紧，房贷利率持续走高，部分银行房贷利率调整为最低执行基准利率上浮10-20％。利率上涨意味着要支付的总利息多了，购房人在申请房贷时，认清三个问题，对你大有帮助。
NO1 选择适合自己的还款方式
如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
NO2 选择适合自己的贷款年限
考虑贷款年限的问题，一般来说贷款年限越长支付的总利息越多，每月还贷压力稍微能小一点，贷款年限越短总利息少，但每月负担的房贷多，压力也大。
长期贷款vs短期贷款
长期贷款优势如下:
1、能让购房者获得较大限度的购买能力；
2、若在还款过程中，经济收入发生也变故，也能理智应对；
3、在还款过程中，若借款人收入有所提高，有了还款能力，可以申请提前还款，从而节省房贷利息。
短期贷款优势如下:
短期贷款可以节约利息，可以尽早的无债一身轻，但短期贷款要承担的月供较大，只适合还贷能力强的贷款人，如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款，以免影响家人的生活质量。
NO3 放款时间变长，小心开发商变卦
信贷政策收紧，银行加强了房贷申请审核力度，控制住房贷业务的整体额度，造成放款时间被拉长，等待放款的时间从几周变成几个月，因此购房人不仅仅是资金成本变高了， 买房的时间成本也间接变高了。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如可恶开发商反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟开发商约定的期限造成违约，这不仅仅是浪费精力，还会耽误宝贵的买房时间。
对于买房，银行信贷员表示，要根据自身的经济实力和消费习惯选择适合自己的还款方式和贷款年限，最重要的是要量力而行。
