赢利=（卖出价 - 买入价）* 持有面积 * 周转
这是一个颠扑不破的绝对真理。
无论你怎样绕圈。这个公式总是绕不过去的。
大面积低单价，在其中占到了二条。即“买入价低，面积大”。
在一般情况下，“大面积低单价”可以获得极为惊人的暴利。这个流派也是最容易产生千万富翁的。
譬如说，按照目前楼市的平均行情，每平米大概赚4万。
(45000-7000)* 200=750W
(55000-15000)* 200=800W
在这个流派下，一张单子赚七八百万是很容易的，三张单子九零后赚到2000W也挺容易的。这对于实体经济，已经是一个可望而不可及的天文数字。
同时，离财务自由也仅差一步之遥。
你要做到的是：
1）找一个相对低估的房源
2）尽可能买较大的面积
3）耐心持有
一般而言，1和2是有一定的相通点的。就2000~2015年的楼市轨迹而言，卖得最好最贵的是二房。二房单价，远远比四房或者复式要贵，一般要贵10~15%。
大面积本身就显得便宜。
而在这个流派下，我对此不在乎。我就买四房。然后我有足够的耐心，一直等到四房比二房贵的那天。
同样一个小区，四房可以赚到远远比二房多的赢利。因为你的面积比它大，而你的“卖出价-买入价”差价拉开得也比二房远。
可见，这个流派赚取的是纸面财富。推后延迟，乃至完全不考虑未来抛售的困难。
但是，世上哪得十全十美的事。
我就是要赚钱，就是要尽快达到奥迪A8，2000W，3000W，4000W。
先把净资产做高，至于抛售套现的事，那是以后的事，以后再说。
先发财，比什么都重要！
先发财，比什么都重要！
先发财，比什么都重要！
那么这个流派的缺点是什么呢。缺点是:
1）没有流动性
2）没有租金
大面积低单价，尤其是我们还特别喜欢买一些很特殊的户型，一些很“妖”的房子，火箭外挂助推器，以获得更大的超额利润。
但另一方面，则是我们完全丧失了流动性。
当你买入时，别人都不看好。譬如居民区的无电梯顶复，又或者是村里打通的超大户型职工宿舍。
当你买入时，别人都不看好，这种东西怎么会有人要呢。
的确是没人要，所以价格也这么低啊。我只要你“买入价”低就可以了。
然后再卖出时，我需要等待漫长的岁月，等待时代逐渐变迁，等待沧海变桑田。楼市发展那么快，一切都会变的。人口，环境，地铁，人口比例构成，凡事都会改变。
如果我能够等待足够漫长的岁月。总是会有一二次找到机会。而“买入价”低，则确保了我立于不败之地。
我买入之时，已经是“最差最差的垃圾”，那未来就只能变好。
我买入之时，已经是“极品美人CEO盘”，那未来地位就只能变差。
这是道教上“否极泰来”的道理。
“大面积低单价”这个流派，从来不追逐热点，从来不会一夜暴富。
因为今天的缺点，明天还是缺点。一直要到N年之后才不是缺点。
所以你是不会短炒的。任何的“新闻热点”对你毫无意义。甚至你都不用看媒体杂志。
你要做的，你就是寻找价值。就是找一处未来十五年可以持续不断升值的。因为你知道未来十年之内肯定不会抛。
你一定买的是价值，一定买的是蓝筹。一定买的是沙里的黄金。
“大面积低单价”这个流派，在最初的二三年，是看不见利润的。不接受这现实的，别入这一行。
此外，大面积低单价流派，在“租金”上也是非常吃亏的。此项每年大约要吞噬掉1%的利润。
税费也是吃亏的。
>关于风险
我们曾经讲过，对于炒房事业，最重要的是什么。最最最重要的，是“一旦楼市彻底崩溃，我该怎么办”。
“大面积低单价”流派，从骨子里流淌着这样的血液。
“非笋勿入，笋盘七折”。
也就是大面积低单价这个流派，特别特别特别地重视“单价面积”。
我入货的时候，单价一定要足够足够足够的低。
如果旁边的小区卖6W，那我最多只肯出到4W。甚至理想是35000。
这么低的单价，可能么，做梦么。让我告诉你：可能的！
这就是我们做单子十分地“慢”，一年中大部分的时间都在闲逛。
但我们是职业炒家，看房200套，最终总能找到笋盘。
平均下来我们一年也能做二三单。的的确确是可以找到“平均价6W，成交价3.5W”。市场上的确是有傻子的。
>价格已经过楼层朝向品质等各项调整
在这样的基础上，赚钱就是大概率事件。当然，你的3.5W多多少少总是要吃点亏的。很大概率会有暗伤。
你要把这货抛出去，就得把名声洗干净。这是一个漫长的岁月。
但我们这个流派的特点，就是特别注重“买入价”，对于“卖出”不是核心重视。难卖就难卖了。我只要有漫长，足够漫长的岁月，一切都可以克服的。
这个流派的优点是什么呢。不要忘了我们再三强调的特点：“风险”。
假如楼市彻底崩溃，你该怎么办。
不怎么办，凉拌。
我买来的时候，本身价格就低。价格低就是我的防线。
如果我们真的认认真真研究过日本香港的房地产“崩盘经验”，而不是泛泛之谈。则他们的下跌，一般要经过三个平台。
1）第一个平台，100%->70%，风暴初期，只用一二个月时间；
2）第二个平台，70%->49%，喘息期，大约是T+1.5年左右；
3）第三个平台，49%->35%，筑底期，大约是T+5年左右。
可见，房价要崩盘，也不是一夜之间崩盘的。不可能一夜之间6W跌倒1.5W。
股票跌下来还要好几个月呢。
当一个房地产市场，他处于泡沫末期时，他的第一个“崩盘”，跌三成，跌去的是去年以来的全部涨幅。
第二个“-30%”，则是市场信心不足，从70%->49%，跌到前一个平台。
而等到第三跌，一般可以筑底并反弹。历史上一般下跌极限就是33%左右。
“大面积低单价”，我的防线就是我的成本足够低。
首先，你要回避掉“热点地区”和“CEO盘”，那你就回避掉了第一个30%。
其次，第二跌是市场整体下跌。信心萧条，但我本身成本就低，买入就是七折。
第三跌实在逃不掉。但你看看时间，Tier 2是T+1.5年，Tier 3是T+5年。
也就是说，第二跌平均发生在18个月左右。第三跌要用漫漫的五年阴跌，才能跌去30%。
在这段时间内，如果你足够Smart，18个月足够你逃命的了！
成本低就是我的防线。哪怕楼市彻底崩盘，你也打不死我。
在绝对安全的情况下，你才敢建立大头寸，并用头寸上的规模，克服掉毛利的不足。
（完）
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