9月份的济南楼市一如众多业内人士料想的一样，并未掀起销售的热潮。楼市成交反响平平，与8月相比稍稍有起色。大家比较关注的开发商推盘情况，相较8月并无新亮点，推盘节奏与8月相当。刚需买房的需求仍然热切，各大项目去化率依然是开盘即售罄频现，更甚有6秒抢光所有房源，可谓依旧‘一房难求’。
随着全国多地纷纷加码调控，济南并未紧随其后，自4月最严限购落地，济南限购已经相对比较完善，接下来会否出手整治各种楼市乱象成购房者们的关注点。
一、住宅成交持续走低 市场供需不平等
根据凤凰房产济南站统计，2017年9月济南商品房共计成交11142套，与8月的9968套相比增加了1174套，环比上升11.78%；其中住宅成交5195套，占总成交的46.63%，环比上月减少187套，环降3.5%。同比来看，今年9月的商品房成交量比去年的金九23740套减少了12598套，同比下跌53.07%，住宅成交量相比去年的18161套减少了12966套，同比下跌71.39%。
今年的金九与去年相比成交量下降十分明显，调控之后济南市场的成交量一路走低，往日销售旺季已不复存在。
从以下商品房与住宅成交走势来看，9月商品房走势呈凹势， 第2、3周的有所下降，整体走势算平稳，住宅成交走势依附于商品房交易走势，同样是第2、3周下降，但是下降较为明显，尤其是第三周仅有835套住宅成交，不足千套。据凤凰房产统计，9月平均每周商品房成交约在2785.5套房，住宅约成交1298.8套。
9月份商品房总成交量成功破万高于8月份，但住宅成交量有所减少，说明了传统的销售旺季金九月并没有到来，开发商加推情况相较8月份不相上下，9月的济南楼市明显成色不足。同比去年，今年9月的楼市要低迷很多，达到了量跌价稳的态势。恰逢济南去年开始调控到现在一年，调控效果一路显现。从各个项目的去化率来看，仍然是开发商的推盘节奏限制了市场，刚性需求还是没有得到满足。
从开盘加推来看，9月济南共有24个项目加推新房源（其中两个项目是新入市），比8月份减少3个，就入市房源量来看，据凤凰房产不完全统计9月共计入市5582套房源，比8月增加420套房源，整体加推房源与8月不相上下，9月上半场表现平平，下旬开始加推有所加快，但实际情况并未达到销售旺季的预期。
二、土地市场平静异常 复星摘得CBD九宗土地
土地市场方面，一反8月份的火热，9月份仅有济南CBD片区九宗土地成交。出让的CBD土地东西向生态廊道以南，绸带公园以西，华阳路以东，解放路以北。G094-G102 9宗地块捆绑出让。其中有4宗超高用地，约7.10万平（106亩）；5宗住宅用地，约7.95万平（119亩）。捆绑出让的9宗地因只有一位竞买人报价，最终地块以29.5亿的总价成交。据悉，拿地企业为复星旗下的公司联合体。
此次CBD土拍的门槛很高。土地竞得人要引入至少2家世界500强企业的区域总部，至少5家取得“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部，至少1家经国家科技部认定的创新型企业，至少10个国家商务部认定的“中华老字号”品牌。此外根据规划，260米超高层建筑要在明年9月底前开工，2022年竣工并投入使用。主塔楼需由竞买人自持并整体运营不低于20年，其他地块只允许另行成立一家全资子公司开发建设。另外，复星拿地的保证金、出让款缴纳比例中外资占比不低于50%。
三、升级限售成为楼市调控主要手段 济南仍补充空间
在北京9.30新政一周年之际，包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等城市陆续出台了新的楼市调控措施。梳理这些城市调控措施的重点不难发现，“限售”是最主要的手段，时间在2-5年不等。
截止到9月30日，全国至少有44个城市开始限售，目前看来还有更多城市陆续加入这一行列。济南是否会在次队列内，仍有待观察。济南4月就已落地限售政策，此轮各地推出的调控政策在济南大多已落地，自去年10月份重启限购到今年的三度调控，涉及内容已比较充分，因此大致政策上来说此轮跟进的可能性不大。
在此次楼市降温热潮中，有城市针对楼市乱象：全款优先选房、商品房捆绑搭售等行为进行了叫停。济南楼市在此方面仍有补充空间。
四、最严停工令 开发商建设或遇难题
《济南市2017-2018年秋冬季扬尘治理攻坚行动实施方案》要求，从今年10月份起到2018年3月份采暖季结束，全市施工工地将重点强化落实“六个百分之百”、规模以上土石方建筑工地安装在线监控设施及采暖季停止各类土石方作业和房屋拆迁施工等措施。此次“最严停工令”涉及的工程不仅仅是道路、水利和房屋拆迁工地，还包括房地产开发建设项目，也就是说，2017年11月15日至2018年3月15日期间，凡处于土石方作业阶段的楼盘建设工程都在停工范围之内。
据了解，济南房地产开发企业的楼盘项目“动土”阶段多是场地平整、基坑与管沟开挖、路基开挖、人防工程开挖、地坪填土；路基填筑以及基坑回填等，也就是说，如果在“停工令”实施期间，还处在这些作业阶段的楼盘则按要求停工。
在此期间，若仍有开发商顶风而上违规施工，根据《实施方案》要求可能会对相关项目进行暂停预售许可和网签的处罚。对于除土石方作业外的在建其他楼盘来说，则不受影响仍可继续建设，不过这样一来，也势必会影响或延后部分项目的入市速度。除此之外，此次涉及的还有房屋拆迁施工。
五、9月济南楼市消息一览
1.济南楼市现选房新形式 靠直播点赞量争选房顺序
去年底以来，由于预售证获取周期变长等客观情况，济南楼市呈现出供不应求的特点，尤其是在新房市场，很多高性价比项目需求数量远大于待开房源数量。
奔波在买房路上的你是不是也出现在下面几个场景里：开发商采取了摇号开盘的形式，摇上号才能买上房，这时拼的是人品和运气；有的开发商，则在首付比例上动起了心思，“全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金的把车挪走”，还有楼盘通过绑定高价车位、地下室的方式来卖房，这时拼的是资金实力；通过在意向楼盘找熟人托关系，想买上一套心仪的房子，这时候拼的是人脉。
2. 济南办这些事方便了 "零跑腿""只跑一次"清单来了
时报9月22日讯 （记者卢婷）22日，济南市住房保障和房产管理局（市城市更新局）向社会公布了第一批群众和企业到部门办事“零跑腿”和“只跑一次”事项清单。
清单中，“零跑腿”事项2项，具体为商品房预售合同登记备案、商业银行受当事人委托查询涉贷相关房屋信息，今后均可在网络办理，通过与相关部门联网实现，不必再前往房产交易大厅。
而存量房网上签约、房屋档案查询、租赁住房补贴核准、公共租赁住房轮候对象登记、实物配租复审、租赁住房补贴复审等6项房管事项及公共租赁住房建设项目确认共计7项事宜，今后可于相关服务大厅当场一次性办结，免去多次奔波。
3. 仅完成全年居住用地供地计划四成 济南年底前有望密集推地
时报9月20日讯 （记者罗晓飞）截至9月中旬，济南居住用地成交约4000亩，与年度10207亩的供地计划相比，已完成全年居住用地供地计划的四成。虽然每年的年度供地计划会根据土地熟化情况作出适当调整，但接下来济南继续增加土地供应，9月底前有望再推地入市。
与上半年保障重点片区供地不同，今年下半年济南供地步伐明显加快，尤其是居住用地。据统计，截至目前，济南居住用地已成交约4000亩（不含挂牌待出让地块），主要分布在中央商务区、唐冶片区、潘田片区及汉峪片区等四大区域。唐冶及汉峪片区在今年供地后，片区供地已接近尾声。
