与北京十月楼市成交开局惨淡不同的是，土地市场异常火热。“银十”首场土拍，开发商拿地热情不减，20余家房企上演“抢亲”大戏！群雄逐鹿，厮杀不断！
10月11日下午，北京海淀、通州、经济开发区三宗地走上拍卖台，合计起拍价达67.76亿元，总出让面积约18.4万㎡。
最终，经过29轮，北京市海淀区四道口地区I地块被天恒以16.5亿元的成交价格一举拿下，自持36%，溢价率33.5%。首开+房地+远洋+新奥则以12.5亿元地成交价格竞得通州区西集镇西集村自住房地块，溢价率38.89%。
据悉，北京市海淀区四道口地区I地块商品住房销售均价不超过85373元/平方米，且最高销售单价不得超过89642元/平方米。通州区西集镇西集村地块全部建设为“自住型商品住房”，销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。通州区西集镇西集村地块全部建设为“自住型商品住房”，销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。
鏖战29轮！天恒以16.5亿元夺得海淀区四道口地块
作为第一块参与拍卖的土地，海淀区四道口地区I地块虽然面积十分“袖珍”但因其地理位置优越而备受追捧。截止报价停止时间，该地块已有14次报价,其受欢迎程度可见一斑。
该地块起拍价为13.34亿元，由于该地块位于北三环与北二环之间，位置相当优越，而且最高售价可达8.9万/㎡，吸引了懋源、路劲、首创+方达博盛投资、天恒、金地、保利、金融街、碧桂园、旭辉、石榴、中骏、雅居乐、金茂、新城14家房企及联合体的的竞相追逐。
竞拍伊始，主持人调整阶梯为2000万元，房企们表现略显低调，石榴率先出价13.34亿元打响了第一炮，之后路劲、碧桂园、雅居乐开始出手，场上举牌房企纷纷活跃起来。土拍开始不到10分钟，旭辉就喊到了16.5亿元达到价格上限，土拍进入竞报企业自持商品住房面积比例环节。
在竞自持环节，雅居乐首先举牌，自持2%。随后，主持人喊出4%后一度无人应答，最终天恒举牌！而后，天恒、雅居乐和懋源三方进入“三国之争”的轮番报价。最终，经过29轮激烈的角逐，天恒自持36%拿下海淀区四道口地区I地块。
根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的公告显示，该宗土地的建筑控制规模为 31272平方米，建设用地为10423.847平方米，容积率3，控高60，该宗土地性质为F1住宅混合公建用地。据了解，未来该地块将向被拆迁人提供回迁安置房1370平（16套），向大钟寺农工商公司提供5000平米地上商业用房（3000元/平），无偿向北京金海翔建筑公司提供945平米地上商业用房。
张大伟表示，该地块同样执行了90平米以下面积需要占70%住宅面积的规定，商品住房5年内不得交易，商业用房3000元每平米回购5000平米，无偿提供945平米商业用房+1370平米商品房住宅。地块合计有21890平米是70年产权的住宅用地，另外9382平米为商业用地。
该地块位于位于海淀区四道口地区。四至范围为：东至地铁十三号线，南至北方交大北路，西至财经学院东侧路，北至学院南路。周边住宅主要有天兆家园、明光村小区、四道口5号院，周边二手房在售价格约8.4-11万元/平，周边商业、酒店、餐饮、医院等配套十分完善，并被北京交通大学、中央财经大学、北京邮电大学等高等学府环绕，可谓配套十分优越。
对此，业内人士普遍认为，虽然北京的房地产市场处在下行阶段，房企已经告别不计算成本疯狂抢地的状，但对于房企来说，优质地块依然是逢地必争。
张大伟指出，本地块位置稀缺，对于开发商来说，不存在销售困难。天恒最后拿下地块的价格并不高，依然有一定价值。
12.5亿元! 首开+房地+远洋+新奥拿下通州区西集镇西集村自住房地块
继9月份通州新城自住房地块成功出让之后，通州迎来《北京共有产权住房管理暂行办法》正式发布后的第二块自住房地块的竞拍。
截止报价时间，通州区西集镇西集村自住房地块已有6次报价，起拍价为9亿元，该地块共吸引了金隅、鑫苑、 路劲、石榴、 港中旅、首开+房地+远洋+新奥共6家企业和联合体参与竞拍。鑫苑率先出手喊出9.3亿元，之后港中旅和首开+房地+远洋+新奥对价格紧咬不放。最终，通州区西集镇西集村自住房地块则被首开+房地+远洋+新奥以12.5亿元的成交价格一举拿下，溢价率38.89%。
建筑控制规模为97997 平方米 ，建筑用地81664.257 平方米，容积率1.2，控高30，用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格21000元/平方米（含全装修费用），按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理，建成共有产权房。
该宗土地位于通州区西集镇西集村，位于六环之外，位置较为偏远，配套也亟待完善。算上这一宗，今年通州区已经挂出了4宗用地，其中3宗为自住房。第一宗自住房地块已于3月28日成交，为通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地。作为未来北京的两翼之一，通州副中心正如火如荼地展开建设。据了解，今年通州区安排的255项重大工程，超过一半已经开始实施。
截至目前，2017年北京市已供应自住型商品住房(共有产权住房)项目25宗，可提供住房约257万平方米。若以每套平均80平米计算，已供应约2万套，是过去两年总和的近两倍。从实际供地结构看，更多的土地将会用在租赁用房、共有产权房等政策性住房领域，而纯商品住宅的供应将会越来越少。据悉，未来5年北京市住建委将会同各区县完成25万套共有产权住房供地，今年将加快推进5万套共有产权住房土地供应及组织建设工作。
