现在商品房都是一房一价，我们看到价目表就知道，基本上住宅的价格都是从下往上逐层加价的，也就是低矮楼层的单位最便宜，尽管如此，很多年轻购房者在选择楼层时都不会优先选择底层单位，大部分原因无非就是低层住宅私密性较差，日照短，易潮湿。
但是家里有长辈的购房者一般就会考虑底层住宅，主要是考虑到电梯运行的问题，底层住宅没有像高层住宅那样完全依赖电梯，不用担心因为电梯故障等问题停运而影响上下楼，当遇到危险的时候，能够更快的逃生，此外，底层住宅的购房成本比高层住宅要低，部分项目还配有庭院、露台等，还是有一定优势能吸引购房者的。
如果想买底层住宅，如采光、潮湿、私密性等问题在看房的时候应该如何判断和解决呢？
1、买之前先考察采光问题
国家对于新房在建设过程中的日照问题有一定的标准，基本上新建住宅都能达到国家要求的日照标准水平，所以买新房的话，这个问题倒不大，但是标准归标准，最好还是能自己倒现场感受下日照情况，看是否符合自己的心理预期。
对于楼龄比较大的二手房来说，这个问题会比较突出，应该优先考虑采光面在南向的单位，最好能分别在晴天、阴天、中午、傍晚时段去现场考察，尽量挑选楼距较宽的小区。关于楼距的问题，可以参阅觅觅看房之前推出的《买房销售常说“楼间距宽” 到底多宽最适合？》一文。
2、做好防潮工作
底层单位相对于其他楼层来说，会更加潮湿，特别是南方“回南天”季节，回潮的现象会更加严重，有些项目会做架空层处理，这样还好一点，购买底层单位的朋友，最好不要在房间铺设地板，或者贴墙纸，以免出现发霉的现象，在装修的时候，基层的防潮防霉处理，要采用更好的涂料。
3、安全问题
目前大部分小区都是属于封闭式社区，有专门的物业管理，安全性要高很多，当然购买底层单位最好也要在安全性上花多点功夫，比如选择双层防盗门，安全防盗监控系统等，特别是一些老旧的二手社区。
除了以上问题，底层单位一般还要考虑噪音问题和卫生问题，在购买底层住宅时，应该要好好考察一下房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗，窗户最好能安装双层隔音玻璃，尽可能的阻隔外界噪音带来的困扰。如果可以选择，沿街单位、小区地下车库出入口、邻近娱乐场所等地方的单位都尽量避开。
卫生问题上，留意社区是否存在污水反溢的问题，在看房是一定要看项目的排水管道系统是否独立，当然，如果一层的厕所管道、下水管道是与上面层不相连的，自成系统的，那么就不会出现堵塞、反溢等问题。这些细节都是购房底层单位时需要特别留意的，你在选择楼层时，会更在意哪些问题呢？
