适逢合肥限购一周年，国家楼市调控政策又加码。近日，南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8城市出台最新楼市调控政策，其中6个城市对新购住房转让年限做出明确限定，时间为2-10年不等。截至发稿前，无锡市也出台了最新的调控新政。
限购加码 利率上浮 楼市调控进一步收紧
楼市调控加码
9月22日至9月23日，8大城市出台最新楼市调控政策，楼市一时间风声鹤唳。本次调控主要对新房再上市的年限做了限定，时间为2-10年不等，因此也有网友调侃，“不动产”变成了“冻产”。
除了政府的调控政策，银行系统也开始有动作。9月25日起，合肥6家银行首套房贷款利率上调，涨幅在5%-10%之间，一夜之间不少购房者增加了近10万元的债务。
本次调控持续时间之长，调控力度之大，在房地产调控史上实属少见。
合肥自2016年10月2日限购以来，楼市逐渐降温，此次全国范围的限购潮会不会波及合肥，业内人士观点不一。
我们不妨来看下，限购一周年，合肥楼市在房价方面有怎样表现？
新房有涨有跌 均价整体有所下滑
本篇就滨湖区、经开区和包河区三大城区一些重点楼盘房价涨跌情况进行了数据分析。
滨湖、包河、经开三区新房价格涨跌情况一览表
从图中可以看出，在选取的10个楼盘中，涨跌幅度并不是很大。仅有包河区的信达天御(相册 户型 价格 动态)、 绿地御徽( 相册 户型 价格 动态 二手房)2个项目均价出现了下跌。这其中信达天御(相册 户型 价格 动态)下跌1399元/㎡; 绿地御徽( 相册 户型 价格 动态 二手房)下跌501元/㎡，属于小幅度变动。剩余的8个项目，除去 加侨悦湖公馆( 相册 户型 价格 动态 二手房)均价保持原位，其他项目均价有所上涨，经开区的海恒金屿海岸(相册 户型 价格 动态)涨幅达到了3699元/㎡。
需要注意的是，表中数据选取的是限购当时与限购一年后两个时间点的均价，在一定程度上表明了项目的均价走势，但项目的价格往往受多种因素的影响，购房者在置业时需综合考虑。
二手房市场变化明显 价格普遍下跌
同样是滨湖区、经开区和包河区三个片区，二手房房价方面则出现普遍下滑。
滨湖、包河、经开区二手房价格涨跌情况一览表
可以看出，表中所列出的15个小区中，有13个小区的价格出现了不同程度的下滑。其中以滨湖区的中海滨湖公馆(相册 户型 价格 动态)下滑幅度最大，直降2297元/㎡。
均价下滑最主要的原因是受限购政策的影响，这也说明，限购政策在抑制投资上作用显著。
但同时值得注意的是，滨湖区的万科蓝山(相册 户型 价格 动态)和蓝鼎滨湖假日 (相册 户型 价格 动态)两个小区均出现了大幅度的上涨，且涨幅近一倍。从地图上看，两个项目均紧邻地铁1号线，地铁的开通是项目增值的最主要因素，同时，滨湖区在学区、环境方面也有一定优势，另外，省政府的搬迁也是一大利好，以上因素共同促成了项目均价的大幅上涨。
综合以上，合肥限购一周年，新房方面，对于自限购之时就已经在销售的楼盘影响并不至于太大，有涨有跌，是市场导向的常态，亦是楼市趋向稳定的一个标志;二手房方面，受波及较大，大部分二手房价格出现不同程度的下滑，而这也正是国家政策调控想要看到的局面——抑制投资购房，促进楼市平稳发展。
如今合肥限购已期满一周年，后期会不会出台更加严格的限购限售政策?我们也将拭目以待。
