萧山棉北里小区法拍房 本文图均为钱江晚报 图
今年以来，法拍房的热度前所未有地高涨。自从3月底杭州出台限购政策以后，不限购的法拍房成为很多外地购房者避开政策壁垒、实现“曲线入杭”的捷径，在这样的背景下，多套法拍房以远超市场价的非理性价格成交；而由于今年杭州拆迁力度空前，多个区域都有拆迁计划，一些带有“拆迁预期”的法拍房更是屡屡拍出超高价。
不过，钱江晚报记者发现，这些以惊人高价拍出的房源，后来很多都悔拍了。包括本报曾经报道过的西湖区留下古灵慈桥“拆迁预期房”、蓝色钱江千万元豪宅、萧山棉北里小区50多年房龄的“拆迁预期房”等。
今年悔拍房源接近20套，甚至有2套房源两次悔拍杭州来拍网络科技有限公司管理着杭州80%以上的司法拍卖房。该公司法院服务部主管王路说，今年以来，杭州已经有19套法拍房源共悔拍21次，其中有2套房源都是两次悔拍，分别是西湖区古灵慈桥20号2单元101室和余杭南苑街道藕花洲大街10号地块（紫兰花苑）2幢1单元501室。
西湖区古灵慈桥法拍房
其中，古灵慈桥这套房子，评估价是73万元。今年5月第一次拍卖时，从起拍价52万元一路飙升，最后以289万元成交，单价高达5.85万元/平方米，溢价率将近456%。当时坊间推测，买家出价如此疯狂，看中的是这套房子有拆迁预期，因为今年西湖区有多个社区被列入征迁范围。没想到，买受人不久后就悔拍了。据悉，买受人拍之前以为这套房子很快就会拆迁，但拍下后去相关部门咨询，发现这套房子短期内无拆迁计划，因竞拍价太高，资金周转不过来，因此违约。
今年8月18日，古灵慈桥这套房子再次在淘宝司法拍卖平台上线竞拍，二拍价格理性多了，最后成交价为192.4万元。虽然二拍相比一拍总价便宜了将近100万元，但二拍买受人还是悔拍了，据悉买受人未能按时付全款。
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