合肥二手房在限购后整体市场虽趋于平稳，但是呢，还是有很多刚需所以有市场就有购买力，因为市场在缓慢回缓逐渐趋于平稳所以合肥二手房市场仍旧有发展的前景。因此目前还是有不少置业者将购房目标放在二手房市场。
但是二手房交易相对于新房交易要麻烦复杂很多。很多流程不了解或是处理不当，一不小心很可能跳进大坑。
于是小编从四面八方整理了关于二手房买卖交易流程以及注意的事项，快来看看对你有没有帮助吧(*╹▽╹*)
二手房交易流程
一、过户准备
清您在办理产权过户前，准备好以下材料:
1、商品房
卖方:房主(产权人)夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注:未婚提供未婚证明(由户口所在地民政局出具)，离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视情况再办，请提前告之。
买方:买房人身份证原件和复印件各一份。
2、房改房(省直单位需省房改办审批)
卖方:房主(产权人)夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注:未婚提供未婚证明(由户口所在地民政局出具)，离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视情况再办，请提前告之。
买方:买房人身份证、结婚证、户口本原件和复印件各三份。
二、过户查询
查限购--到所属税务局核证(免)交营业税--到所属房产局办理资金托管--房产过户--新证下发--买方办理银行按揭--款到托管账户--交接房屋--买方取钥匙、卖方取尾款。(备注:以上须知根据合肥市房产局和合肥市税务局目前相关规定，若遇政策变化或调整，会有相应变化。)
三、税务费用
1、营业税:房产证下证日期第五年内地税局核定价*5.5%
2、个人所得税:地税局核定价*1%
标签3、房产证下证日期满5年且家庭一套住宅出售的免收营业税及个税
4、满五年上市交易的非普通住宅，按差额征收5.5%的营业税
四、取款须知
1、双方到房产局开具转账支票，到托管银行取款，同时买卖双方须携带以下材料:
①买方房产证原件
②本人携身份证原件
③资金托管协议和托管凭证
④买方贷款的需携银行放款单原件
2、按贷款银行约定的方式办理取款
须知不是合同的组成部分，仅买卖双方参考，如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。
五、过户流程
1、双方到房产局开具转账支票，到托管银行取款，同时买卖双方须携带以下材料:
①买方房产证原件
②本人携身份证原件
③资金托管协议和托管凭证
④买方贷款的需携银行放款单原件
2、按贷款银行约定的方式办理取款
须知不是合同的组成部分，仅买卖双方参考，如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。
六、贷款程序
合法身份，信誉良好，没有在全国任何一家商业银行有过逾期贷款或不良信用记录，稳定的经济收入，并有一定比例自筹购房资金且具备完全民事行为的自然人(配偶双方)。
七、申请贷款需经哪些程序
①借款人委托众邦房产公司办理贷款手续，并提交贷款所需的材料交纳相关的贷款费用;
②办理抵押物评估报告;
③向贷款银行提交贷款材料，签订借款合同、抵押合同;
八、银行审批
①房产局做抵押登记，办理他项权利证;
②银行确认，发放贷款至资金托管银行。
九、贷款材料
①借款人夫妻双方身份证原件及复印件;
②借款人夫妻双方户口本原件及复印件;
③借款人婚姻证明原件及复印件;
标签注:夫妻双方不再一个户口本上，需提供婚姻证明原件及复印件，借款人未婚或离异需提供未婚证明或未再婚证明;
④借款人的个人收入证明;
提示:单位出具借款人的收入证明，每月还款额不超过月收入的50%，且必须真实、有效，并加盖公章。个体、私营业主需提供营业执照及近三个月税单原件及复印件;
⑤资金托管凭证原件及复印件;
⑥购房合同原件;
⑦托管协议、契税发票、购房定金收据原件及复印件;
注:身份证、户口本、婚姻证明上的姓名、出身年、月、日、身份证号码必须保持一致，真实、有效
十、贷款费用
①评估费:评估价*0.4%
②抵押登记费:50元/套
③公证费:贷款额*0.1%(100元)
④保险费:贷款额*0.4%*贷款年限(有部分银行可免收)
⑤贷款手续费:160元
⑥印花税:贷款额*0.05%
买二手房常见的误区
误区一:认为二手房价格比一手房便宜
在很多人的潜意识里，二手产品大多是被人用过，一般价格远低于新的商品。而看着直线上涨的房价，多数亲朋好友会说:买不起新房可以买二手房，价格又比新房便宜。但真的二手房比新房便宜吗?其实不然，地段利好的区域，二手房甚至比一手房还贵。
误区二:购买二手房不做产权调查。
产权调查一般是购房者的第一步，但是这一点有很多购房者都不太重视，还有一些购房者认为产权调查起来会十分麻烦，因此不愿意进行调查，还有就是经过中介的忽悠，听信中介的话，直观认为没有问题。其实，二手房的产权调查也并不复杂，主要调查两个方面:首先，了解二手房的产权种类。二手房的产权可以分为商品房、公房、产权限制房等，不同种类的房屋在购买时的政策是不同的，因此要对二手房的产权种类有所了解。然后最重要的是调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，如果存在这些问题，那么很容易就会产生纠纷事件，因此要特别重视。
标签误区三:中介
中介费用太高，双方协商买卖或者找小中介。伴随着房价上涨，房地产中介费也是水涨船高，像上海北京这些城市，一套房子几百万，中介费动不动就几万十几万甚至更多，很多人为了省下这笔钱就不通过中介或者找小中介做，之后房子出现纠纷问题了，后悔莫及，中介就是一个第三方，两个人一旦陷入僵局，第三方出来协商是最好的，这个就像做生意一样，最好是三个人合伙，这是为什么呢?一旦双方有分歧，第三个人的态度往往能够解决分歧。当然，中介费很多情况下都是可以打折的，别听中介说不能打折，当你态度强硬点，这个还是可以打折的，毕竟他们是能够挣就挣点，这年头中介大街小巷都是，他们也是知道竞争残酷的。
误区四:房屋面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
误区五:观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
误区六:了解装修的状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
误区七:查验物业管理的水平
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户,观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局,小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心,小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
误区八:了解以后居住的费用
水、电、煤、暖的价格物业管理费的收取标准，车位的费用。
误区八:保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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