日前，建行深圳分行下发了全国首个个人租房贷款，深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。李先生本人在罗湖区购买了一套50多平方米的小房子，离李拓的上班地点超过20公里，换乘地铁最快也要一小时。李先生租赁了润达圆庭的四居室，建行给了三年期的贷款，总共26万元左右，以后每个月还7000多元。3年租约定房租每年上涨5%，媒体报道，周围的同类型租金8000-10000。
经济参考报报道说，贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系有望逐步确立。住房租赁制度体系建设必须进一步加快，而今后大量信贷资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势，要防止租赁贷款变为楼市“加杠杆”工具。
在构建租购并举住房新制度过程中，国家非常鼓励“多主体供给、多渠道保障”。相比商品房销售市场，投资和运营住房租赁不仅回报率低（一线城市租金回报率仅2%左右），而且资金投入和回笼存在着期限的错配，致使社会和市场机构不太愿意介入。因此，国家希望供应主体和形式尽量多样，比如企业盘活自有房产、集体土地入市、商业办公改造等等。
不言而喻，金融是不动产最大的影响因子，住房租赁也一样。那些开发商和金融企业是否已经构建好了可持续的商业模式并不确定，未来这一市场还会出现多少种渠道和多少种合作的模式也不能确定，但可以肯定的是，在由乱到治的过程中，一定会有商机，虽然伴随着高的风险，但比起被打压的住宅销售市场，乘着政策的东风，让利好再飞一会儿，未尝不是借力打力之计。
标签