二手房市场如今规模可谓越来越大，一方面二手房相比于新房便宜，一方面人们也有换房的打算，如今链家等网站火热兴起，可见一斑。
“最开始他说45万有少，我们便带客人去看，客人也觉得很满意。怎知次日中午便加价到了49万，再稍晚一些则加价到了55万，相当于一夜之间加价10万。”中介小张无奈说道。“这样的情况发生会是两种原因，一是屋主不懂;二是屋主太懂。有的屋主不太懂市场行情，当价格出来后，遇到周围的人告知你的房子很好，你的房子便宜了，于是开始后悔便盲目加价;另一种情况是屋主太懂，希望以低价吸引中介带人看房，随后加价。”
除了上述情况，市场上这8种二手房千万别买!你都知道吗?卖家无法提供房产证;卖房未经其他产权人同意出售的房产;被有关部门查封、扣押的房产;未解除抵押的房产;违章建筑的房屋;正在出租的房屋;鉴定为危房的房屋;存在超标未经过处理的房改房;
房款如何支付对于买卖双方来说也是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。
购房人在预算不足的情况下买房，往往有两种不同的选择，一种是一切按照预算来，在可接受的范围内全款，另外一种是分期购买，采用这种方式能够减轻很大一部分的经济压力，这也令后者在现在成为一种十分流行的手段，那么，针对于二手房，那么，分期买二手房到底好不好呢?
标签但是分期买二手房也有一定的风险，首先需要看二手房的新旧程度，如果二手房比较新，分期还是比较划算，如果二手房比较老旧，那相比于时间成本来说，则是非常不值得的。其次，支付成本增大，分期付款买二手房时，消费商品或服务的价格会比一次性消费时的价格有所提高，也就是消费成本增加，往往会多花几千甚至几万元，虽然可分为不同阶段付款，看上去每次付的钱并不多，但实际上支付本金已经大大增加。
每套二手房的具体情况都不同，因此要具体情况具体分析，每个人承受风险的能力是不一样的，因此其在选择经济行为时也不一样，因此根据您的财务状况与自身的实际情况，可以让销售给你列一个清单看看哪个对自己来说更合适，最重要的是要理性选择，不盲目跟风才是最重要的。
那么针对二手房的贷款，很多人会问，到底贷款合不合适呢?贷款有无风险?能贷出多少资金?流程和手续是什么样的呢?针对这些问题，小编就来给您回答，由于二手房的贷款是要根据之前有无住房来看，所以首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
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