房价高，租金升，对於投资者来说，赚钱赚到手软。更有证据表明，越来越多的资金投入到美国房地産市场中去。而对於某些低收入群体来说，承担的住房成本则越来越高。
承受能力大降
联邦住宅抵押贷款公司房地美（Freddie Mac） 近日发布了一份报告。该报告以该公司2010年到2016年间至少两次发放抵押贷款的公寓爲样本，追踪租金变化数据。研究结果显示，2010年，低收入家庭要找到可以负担的公寓已经很不容易，当年普通公寓中只有11.2%是低收入家庭可以承受的；到了2016年，情况更加糟糕，低收入家庭负担得起的普通公寓只剩下4.3%了。
房地美的报告着重於针对大城市地区那些收入不到中等收入水平一半的家庭。
舒兹的文章指出，这些家庭拥有的资源最少，在住房选择上最受限制，政策制定者应该更多地爲经济上易受冲击的家庭着想。
房地美报告中的数据也暗示，住房负担能力下降，不仅仅是低收入人群面临的问题。从全美范围看， 2010年至2016年，中等收入家庭可负担的公寓比例从95.8% 下降到了90.6%，超过5个百分点。尽管总体上中等收入家庭仍可负担90%的公寓，但趋势是在下降。
区域差异明显
美国在线房地産平台Apartmentlist.com的数据显示， 2014年至今，科罗拉多州一卧室公寓租金的中位数上升了22.4%， 是全美平均数的两倍；该州首府丹佛的房租比全美平均价格高了12.6%。
一些房地産行业的专家称，在金融危机期间，科罗拉多遭遇了房屋止赎危机，投资者收购住宅并投放到高端租赁市场。同时，2009年至2016年，该州增加了约57万新进人口，其中很多都从事高收入的科技和石油行业，这也推高了当地的房租和房价。
房地美的报告中使用了联邦住房和城市发展部制定的所谓住房负担能力的定义，即住房成本不应超过收入的30%。因此，承受能力同时取决於租金和收入，住房承受能力下降的原因可能是租金上升，也可能是收入减少，或收入和租金变化差异缩小。
舒兹称，从政策角度看，重要的是搞清楚什麽原因促使住房承受能力变化，因爲恰当的干预可能使结果有所不同。“如果是因爲供应不足或开发成本上涨导致房租快速上涨，地方政府可能应合理化开发过程或者放松分区限制，”她写道， “如果数据显示承受能力下降主要是因爲收入增长停滞或低技术工人工时减少，那麽收入补贴可能是更直接的政策解决方法。”
近日，南加州政府协会(SCAG)在洛杉矶市中心举行第8届年度南加经济峰会，发布了南加州6县191个城市的最新经济报告。 该报告预测未来南加州房价和租金价格将会进一步增高。与此同时，南加大(USC)“卡斯登房地产经济预测”(CasdenRealEstate Economics Forecast)也预计，在2018年南加州租金价格将持续走高。
重返历史高点，但仍有上升空间
标签根据报告显示，南加州平均中位家庭年收入在1996年为6.86万美元，到2006年降至6.61万美元，到2016再降至6.49万美元。然而，南加州平均房价从1996年的18万美元，到2006年升至55.5万美元，期间由于经济危机一度大幅度下跌，但在2016年已经重返至55.2万美元，专家预测南加州房价仍有可能继续上升。
目前南加州房价上升主要是因为加州经济发展的势头良好，贷款利率处于历史低点以及房屋市场的供求不平衡。考虑到稳定增加的千禧一代购房需求，南加州的房价将是可持续的稳定上涨。
南加州因公寓房建设、开发跟不上人口和就业的增长，供不应求，今后几年公寓租金将逐渐爬升。据南加大的预测，到2018年，洛杉矶县的月平均房租预计将比现今高出109美元;橙县的租金预计将比现今高出149美元，是所有城市中涨幅最大的。
同期增长11%，鲜有50万美元以下住房
根据统计数据，目前洛杉矶县的9月中位数房价是$575,000，比去年同期增长了9.5%，比2007年最高值还多出$25,000;橙县9月中位数房价是$710,000，比去年同期增长了11%，比2007年最高值还多处$65,000。
而房地产资讯公司CoreLogicDataQuick发布的最新报告显示，在当前湾区房地产市场中，鲜有50万美元或以下的住房。该公司对湾区9县的圣塔克拉拉县、康曲柯士达县(Contra Costa County)自2002年来价格在50万或以下的住房份额进行统计分析，结果显示，从2002年到2007年期间，湾区房价50万元以下的房屋份额稳步下降。在经历了经济衰退的08-09年，随着可负担住房比重上升，这类价位的住房份额持续走低。
直到前9个月，湾区9县售出的独立住宅中只有25.5%的房屋售价在50万元以下，同一时期在圣塔克拉拉县这一价位房屋的份额仅为9.0%。即使在住房成本较低的康曲柯士达县，也只有39%的独立住宅售价在50万元或以下。
房源不充足，销售速度增快23%
数据显示，目前在南加州地区通过将存货数量和购买速度做对比，一名房主的房产从挂牌到托管阶段所需时间为65天，比去年少了20天，也就是说速度快了23%。2017年的美国房产市场的房源不充足，加剧了本来就火热的需求。持续的处于历史低位的低利率更使得南加州房产需求旺盛。
由于严格的环境法规和高昂的劳工成本，导致新房的建设一直没有大幅度提高，而在美国其他地方的房屋开工量也不足，再加上千禧一代的购房需求以及外国买家不断涌入等原因，在未来一段时间，美国房价将会持续稳定的上涨。
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