在冬天，比寒冷的天气更让人糟心的莫过于天天加班。今年4月，国土局公布了《2017年连云港市区经营性用地计划》，计划年内将17宗1000亩（约66.6亩）土地推向市场。
眼看就要到年底，今年的供地完成率完成如何呢？供地多少与房价关系走如何呢？主城区还有多少了出让的地呢？
带着这些疑问，我们开始今天的文章。
1、今年市区供地计划完成多少？
截止到11月，根据国土局土拍系统数据汇总，市区土地出让55.3万方。海州区10.59万方，开发区10.6万方，连云区34.1万方。其中，连云区土地出让几乎来自徐圩新区。而在11月底，市区又挂牌了6宗土地约25万方，将在12月下旬土拍。所以，2017年，实际上供应的经营性用地约为47万方，供地年度完成率约为71%。而这47万方中，住宅用地约为40万方而已。
一年40万方的住宅用地什么概念呢？截止到11月份，市区已销售约300万方，仅仅11月份便成交42万方。
2、地价与房价
住宅用地供给不足、地价过高，是导致市场形成房价“只涨不跌”预期的根本原因，使得房价“只涨不跌”的预期不断自我实现。即使现行调控措施五花八门，但是由于市场供给端始终不足，市场很容易形成“只涨不跌”的预期。
我们希望看到的是，政府加大土地供应量，尤其是热点区域，调整市场预期。面包贵的原因，面粉的价格有着主导作用。土地市场的火热，地价过高，地方供地策略是一大推手。可供市场选择的地块减少，要比供应土地增加更能激起开发商拿地热情，也更能提高地方的财z收入。
不卖地，zf就没钱来运转，那这些钱最后都用在哪里呢？大量城市基础设施、公共配套建设诸如学校、公园、高铁等等遍布我们生活之中。基本可以这样说，由高地价引发的高房价最终收益还是平摊在我们每个人身上。
3、连云港还有多少地？将来如何供应？
9月，连云港国土局公布了市区住宅用地供应五年（2017-2011）规划和三年（2017-2019）滚动计划。具体如下:2017-2011年市区住宅用地规划控制在9500亩以内；2017-2019市区住宅用地计划供应总量控制在5510亩。再加上重点区域的棚户区改造和盘活闲置土地，总之，这是一门细水长流的生意。
土地财z是地方zf财z的重要收入来源，住宅用地收入在整个的收入过半，zf有很强的动力推动住宅用地交易，因此住宅用地保持很高的比例这无可厚非。但是，在住宅用地供应比例提升的同时，也应增加整体供地规模。这样才能保证供需的平衡，达到市场良好运行，房价维持稳定的皆大欢喜局面。
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